Aile Konutu Şerhi

Merhaba değerli meslektaşlarım;

Aile konutu şerhi talep edilmesi halinde, ilgili konutun bağımsız bir tapusu(kat tapusu) olması şartı aranıyor mu? Türkiye'de konutların %75'i arsa(hisse) tapuludur. Bu gerçek karşısında, hisse tapulu -aynı hisse üzerinde fiilen olan ancak resmiyette olmayan- dairenin satışını engellemek için "aile konutu şerhi" talebini tapu daireleri kabul ediyor mu? İlginize şimdiden teşekkür ederim. İyi çalışmalar....

Aile konutu, ailenin devamlı olarak ikametine ayrılan konuttur. Medeni Kanu­nun 19. Maddesinde aile konutunun bulunduğu yere "yerleşim yeri" adı verilmiştir. Buna göre;yerle-şim yeri, bir ailenin sürekli kalmak niyetiyle oturduğu yerdir. Bir ailenin aynı zamanda birden fazla yerleşim yeri , aile konutu olamaz. Medeni Kanunun 19. Maddesinde sözü edilen yerleşim yerindeki konut "aile konutudur" Kanaatimizce tapudaki vasfı dükkan, işyeri gibi vasıflar olan yerler aile konutu olamaz. Ancak tapudaki vas­fı arsa, bağ, tarla gibi olan yerler üzerinde konut yapılmış ve cins değişikliği henüz yapılmamış yerler­de aile konutu bulunduğu iddia edilirse ilgili yerlerin, örneğin muhtarlığın yazısı ile bu parseller üzerinde aile konutu bulunduğu kabul edilebilecektir.

Alıntı: Yazan Av.Selim Demircan Merhaba değerli meslektaşlarım;bu soru orjinal lütfen bilgisi olanlar cevap verebilirler mi? Aile konutu şerhi talep edilmesi halinde, ilgili konutun bağımsız bir tapusu(kat tapusu) olması şartı aranıyor mu? Türkiye'de konutların %75'i arsa(hisse) tapuludur. Bu gerçek karşısında, hisse tapulu -aynı hisse üzerinde fiilen olan ancak resmiyette olmayan- dairenin satışını engellemek için "aile konutu şerhi" talebini tapu daireleri kabul ediyor mu? İlginize şimdiden teşekkür ederim. İyi çalışmalar....

Yargıtay 2.H.D. 2010/8494 E. 2010/21434 K. 20.12.2010 T.

İptale konu, aile konutu şerhi konulan taşınmaz mal üzerinde herhangi bir kat irtifakı ya da kat mülkiyeti tesis ve tescil olmadığı, tapu kaydında tek bir taşınmaz olarak gözüken bu yerin fiil olarak 4. bağımsız bölümden oluştuğu, birinci katta bulunan dairenin aile konutu olarak kullanıldığı yapılan keşif ve alınan bilirkişi raporu ile tespit edilmiştir.

O halde aile konutu olarak belirlenen bölüm ile sınırlı olacak şekilde iptal ve aile konutu şerhi verilmesi gerekirken taşınmazın tamamının aile konutu olarak değerlendirilmesiyle yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir.

Alıntı: Yazan Av.Selim Demircan Merhaba değerli meslektaşlarım;bu soru orjinal lütfen bilgisi olanlar cevap verebilirler mi? Aile konutu şerhi talep edilmesi halinde, ilgili konutun bağımsız bir tapusu(kat tapusu) olması şartı aranıyor mu? Türkiye'de konutların %75'i arsa(hisse) tapuludur. Bu gerçek karşısında, hisse tapulu -aynı hisse üzerinde fiilen olan ancak resmiyette olmayan- dairenin satışını engellemek için "aile konutu şerhi" talebini tapu daireleri kabul ediyor mu? İlginize şimdiden teşekkür ederim. İyi çalışmalar....

Yargıtay 2.H.D. 2005/4553 E. 2005/7237 K. 03.05.2005 T.

... Yapılan keşifte, taşınmaz tapu sicilinde "arsa" olarak kayıtlı olmakla birlikte zemininde dubleks bir konutun mevcut olduğu, bu evde davacı ve çocuklarının kaldığı, taraflar birlikte yaşarlarken bu evde oturuyor oldukları, davalının üç yıldır ayrı yaşadığı, konutun aile konutu olduğu belirlenmiştir. Taşınmazın üzerinde eylemli olarak binanın mevcut olduğu belirlendiğine ve bu binanın aile konutu olarak kullanıldığı tespit edildiğine göre, tapuda cinsinin "arsa" olarak gösterilmiş olması, Türk Medeni Kanununun 194/3. maddesi anlamında aile konutu şerhi verilmesine engel değildir. Bu bakımdan istek çerçevesinde karar verilmesi gerekirken isteğin aşılması suretiyle yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir...

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünde Medeni Kanun 194. Maddesi yürürlüğe girdikten sonra 11.6.2002 tarih, 2002/ 7 sayılı genelgesi ile belirli belgeer sunulması halinde Tapu'da tek taraflı şerh konulabileceği belirtilmişti ve uygulama da bu yöndeydi.
Bu defa Danıştay 10.Dairesinin 13.6.2011 tarih, E.2010/11873 sayılı kararı ile Tapu Sicil tüzüğünün 57 maddesinin 1.fıkrasının ve ilgili genelgenin ‘’Aile konutu şerhi’’ başlıklı bölümünün 1. Maddesinin yürütmesinin durdurulmasına karar verildi.

Bunun üzerine Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tüm teşkilatına yeni bir talimat göndererek Yargısal süreçte mahkeme tarafından aksi yönde bir karar verilinceye kadar, malik olmayan eşin talebi ile aile konut şerhi işlenmesi için mahkeme kararı aranılması gerektiğini bildirmiştir.

Böylece,yeni uygulama gereği, malik olmayan eş ancak mahkemeden karar alırsa aile konutu şerhi işlenebilecek.


Bu yeni uygulama karşısında siz de ancak Aile Mahkemesinden aile konutu tespitini ve tapuya şerh verilmesini talep edebileceksiniz. Bu durumda mahkeme , keşif sonucunda bağımsız tapusu olmasa da , üzerinde bulunan konutun aile konutu olup olmadığının tespiti ve arsa payı üzerine şerh kararı verebilecektir.
Saygılarımla..