Tarla olan Hazine arazisinin kiralanması

Sayın meslekteaşlarım.. İhale suretiyle müvekkil hazine arazisini 5 yıllığına kiralıyor. Kira şartnamesinde ilgili tarlanın yüz ölçümü 113.875,00 m2 olduğu yazıyor. Fakat müvekkil ihale sonrası ilgili tarlaya gittiğinde bunun yaklaşık 40 dönümü gölet içerisinde olduğunu farkediyor.Yani tarım yapılması mümkün değil. Sorum şu;
1- Müvekkil bu hususu nasıl tespit ettirebilir?
2- Eğer tespit yapılırsa ve kullanım alanı 40 dönüm düşmüş olduğu anlaşılırsa ihale bedelini (kira bedelini) düşürme imkanımız olabilir mi? Bununla ilgili ne tür , nereye kime karşı dava açabiliriz? Teşekkür ederim..

Ortada bir hasılat kirası bulunup, Kiralayan, müvekkiliniz kiracıya karşı, ayıba karşı tekeffül hükümleri uyarınca sorumludur.Bana göre, tesbit için önceden masraf yapmadan, kiralayan brime başvurup, kiralanandaki ayıptan dolayı kira bedelinin indirilmesini isteyin, buna yanaşılmazsa, hukuk mahkemesinde dava açarak, anılan mahkemenin yapacağı tespit üzerine de kira bedelindeki indirimi sağlayın.Tabii ki kira sözleşmesinde göletten söz edilip, kiracı da bunu açıkça kabul etmemişse, veya kiracı, yerine gittim, araziyi gördüm ve kabul ettim dememişse. Kolay gelsin.

Yanıtınız için teşekkürler... Kira şartnamesinde herhangi bir gölet ibaresi bulunmamaktadır. Ayrıca gördüm kabul ettim gibi bir beyanıda yoktur. Sizin söylediğiniz gibi yapmayı düşünüyorum. İlk önce yazılı başvuru yapıp söz konusu kira bedelinin indirilmesini talep edeceğim.. Olumsuz bir cevap karşısında dava hakkımızı kullanalım.... İyi çalışmalar