Kirananan iş yerinin satılması. Kiracının tazminat hakkı.

Merhaba,

-Müvekkilim şirket 1500.TL aylık kira bedeli ile 5 yıllık kontratla şirket merkezi olarak kullanma amacı ile kiraladığı taşınmaza yaklaşık 300.000TL masraf yapmıştır.

-Kira sözleşmesinin 10. ayında müvekkilime ihtar çeken ve yeni malik olduğunu bildiren bir şirket ihtiyaç sebebi ile taşınmazın boşaltılmasını istemiştir.

-Müvekkilim yaptığı yatırım ve giderlerin büyüklüğü sebebi ile yeni malikle aylık 3000.TL kira bedeli ödeme taahhüdü vererek yeni 3 yıllık kontrat yapmak zorunda kalmıştır.

-Bu aşamada eski malike karşı müvekkil şirket zararının tazmini için dava açmayı düşünüyoruz. Alternatiflerimiz neler olabilir. Bu konuda Yargıtay kararı örneği verebilecek meslektaşlarıma teşekkür ediyorum.

Alıntı: Yazan atagin Merhaba, -Müvekkilim şirket 1500.TL aylık kira bedeli ile 5 yıllık kontratla şirket merkezi olarak kullanma amacı ile kiraladığı taşınmaza yaklaşık 300.000TL masraf yapmıştır. -Kira sözleşmesinin 10. ayında müvekkilime ihtar çeken ve yeni malik olduğunu bildiren bir şirket ihtiyaç sebebi ile taşınmazın boşaltılmasını istemiştir. -Müvekkilim yaptığı yatırım ve giderlerin büyüklüğü sebebi ile yeni malikle aylık 3000.TL kira bedeli ödeme taahhüdü vererek yeni 3 yıllık kontrat yapmak zorunda kalmıştır. -Bu aşamada eski malike karşı müvekkil şirket zararının tazmini için dava açmayı düşünüyoruz. Alternatiflerimiz neler olabilir. Bu konuda Yargıtay kararı örneği verebilecek meslektaşlarıma teşekkür ediyorum.

bu denli büyük bir masrafı ne için yaptığınızı merak etmekle birlikte, bu masrafı yapmış olmanız yeni malikle sözleşme yapmak zorunluluğuna sokmaz sizi. tabi ki yapmış olduğunuz masraflara karşılık tazminat talebi hakkınız saklıdır. yapılan giderler zorunlu-lüks olarak ayırt edilerek talep edebilme-edememe durumunuz şekillenecektir. eğer zorunlu masraf ise ve yapmadan önce kiralayanla görüşüp haber verdiyseniz talep hakkınız vardır. lüks masraf ise talep etme hakkınız olmamakla beraber sökülüp alınacak cinsten ise alma hakkınız mahfuzdur

Taşınmaz 1500 m2 gibi oldukça büyük bir yer ve müvekkil ham olarak kiralayarak şirket merkezi haline getirmiş. Yapılan masraflar zorunlu olup lüks sayılabilecek gider bulunmamaktadır.

Müvekkil hukuki yardım almaksızın yeni malikle kontrat yapmış, zira yapılan masraf ve o taşınmazı 5 yıl kullanma planı sebebi ile tahliye halinde büyük zarar edeceğini düşünmüş.

Bu aşamada biz öncelikle fazla ödenen/ödenecek olan kirta bedellerini tazminat olarak talep etmeyi düşünüyoruz. Buna ilişkin örnek bir karar veya örnek bir dava ile karşulaştınız mı?

Alıntı: Yazan atagin Taşınmaz 1500 m2 gibi oldukça büyük bir yer ve müvekkil ham olarak kiralayarak şirket merkezi haline getirmiş. Yapılan masraflar zorunlu olup lüks sayılabilecek gider bulunmamaktadır. Müvekkil hukuki yardım almaksızın yeni malikle kontrat yapmış, zira yapılan masraf ve o taşınmazı 5 yıl kullanma planı sebebi ile tahliye halinde büyük zarar edeceğini düşünmüş. Bu aşamada biz öncelikle fazla ödenen/ödenecek olan kira bedellerini tazminat olarak talep etmeyi düşünüyoruz. Buna ilişkin örnek bir karar veya örnek bir dava ile karşulaştınız mı?

birebir benzer davamız olmadı ancak kiradan kaynaklanan davalara ilişkin temel prensip budur. masraflar kira borcundan mahsup edilir. anladığım kadarıyla siz fazladan ödemede bulunmuşsunuz. bu nedenle fazla ödemiş olduğunuz kira bedeli ile birlikte yapmış olduğunuz ve kira bedelini bir anda iki katına katlayan faydalı masrafları talep etme hakkına sahipsiniz

Alıntı: Yazan atagin Merhaba, -Müvekkilim şirket 1500.TL aylık kira bedeli ile 5 yıllık kontratla şirket merkezi olarak kullanma amacı ile kiraladığı taşınmaza yaklaşık 300.000TL masraf yapmıştır. -Kira sözleşmesinin 10. ayında müvekkilime ihtar çeken ve yeni malik olduğunu bildiren bir şirket ihtiyaç sebebi ile taşınmazın boşaltılmasını istemiştir. -Müvekkilim yaptığı yatırım ve giderlerin büyüklüğü sebebi ile yeni malikle aylık 3000.TL kira bedeli ödeme taahhüdü vererek yeni 3 yıllık kontrat yapmak zorunda kalmıştır. -Bu aşamada eski malike karşı müvekkil şirket zararının tazmini için dava açmayı düşünüyoruz. Alternatiflerimiz neler olabilir. Bu konuda Yargıtay kararı örneği verebilecek meslektaşlarıma teşekkür ediyorum.

Müvekkiliniz hiçbir zorunluluğu olmadığı halde yeni malikle yeni bir sözleşme yaptığına göre, eski malikten herhangi bir talebi olamaz. Eski malike karşı açılacak tazminat davasının hukuki dayanağı ne olacak? Böyle bir davanın reddedileceği kanısındayım.

Alıntı: Yazan Av.Cengiz Aladağ Müvekkiliniz hiçbir zorunluluğu olmadığı halde yeni malikle yeni bir sözleşme yaptığına göre, eski malikten herhangi bir talebi olamaz. Eski malike karşı açılacak tazminat davasının hukuki dayanağı ne olacak? Böyle bir davanın reddedileceği kanısındayım.

Şöyle diyebilir miyiz?
Bu 300.000 Tl dedikleri olağanüstü masraf yapılmış ve bu sayede kiralanan daha yüksek bedelle satılmıştır; hâl böyle olunca, masrafı yapan için vekâletsiz iş görme hükümleri vs.