kiralanan gayrımenkulde sözleşmedeki orandan fazladan kira artışı istenmesi

Müvekkil 2008 yılının 25 Temmuz'unda bir evi 300 Tl ye kiralıyor. Ertesi sene de müvekkil Mayıs ayında ev sahibi ile kira artışı hakkında konuşuyor ve sözleşmedeki şekilde yani EFE , ÜFE oranındaki artış üzerinden bir yıl daha sözleşmenin uzamasına karar veriliyor.Bu arada müvekkil ev sahibinin sözüne güvenip kömürünü de peşin olarak alıyor. Daha sonra Ağustos ayında arayan ev sahibi kiranın sözleşmedeki oranın yaklaşık 2 katı fazla olmasını istiyor. Müvekkil kabul etmiyor ve evden çıkmak istiyor. Ayrıca ev sahibi kömür parasını da ödemiyor. Bu konuda neler yapılabilir?

Alıntı: Yazan aynur2075 Müvekkil 2008 yılının 25 Temmuz'unda bir evi 300 Tl ye kiralıyor. Ertesi sene de müvekkil Mayıs ayında ev sahibi ile kira artışı hakkında konuşuyor ve sözleşmedeki şekilde yani EFE , ÜFE oranındaki artış üzerinden bir yıl daha sözleşmenin uzamasına karar veriliyor.Bu arada müvekkil ev sahibinin sözüne güvenip kömürünü de peşin olarak alıyor. Daha sonra Ağustos ayında arayan ev sahibi kiranın sözleşmedeki oranın yaklaşık 2 katı fazla olmasını istiyor. Müvekkil kabul etmiyor ve evden çıkmak istiyor. Ayrıca ev sahibi kömür parasını da ödemiyor. Bu konuda neler yapılabilir?

Ev sahibi istedi diye, evden çıkmak zorunda değil ki.

Alıntı: Yazan Av.Cengiz Aladağ Ev sahibi istedi diye, evden çıkmak zorunda değil ki.

İlaveten, kiracının kendisine aldığı kömürün parasını neden kiralayan ödesin.

Kesinlikle öyle , ancak artık kiracı da ev sahibinin evinde bu davranış neticesinde oturmak istemiyor. Ev sahibinin evi çevrede bulunan emsallerine göre zaten fazla paraya kiralanmış durumda idi. Buna rağmen yüksek artış istendi. Kiracı da ev sahibinin sözleşmeden dönmesinden faydalanmak istiyor.

Sayın Suat Ergin;
Kiracı kömürü kendisi için almıyor. O evde 1 sene daha oturacağını düşündüğü için, dolayısı ile o ev için zaten ödenmesi gereken kömür aidatını karlı olacağını düşündüğü için peşin olarak toptan ödüyor.

Ev sahibi düşük kirayla oturmanızı istemediğine, siz de bu durumda tahliye etmek istediğinize göre, ortak bir noktanız var demektir, sorun nerede anlayamadım?

Ev sahibine sözleşme uyarınca artış şartının EFE/ÜFE olduğunu, istediği artışı yapmanızın mümkün olmadığı, mecurda oturmaya devam ederseniz sadece sözleşme uyarınca artış yapacağınızı ve bu nedenle de evi tahliye etmenizin herkes için en iyisi olduğunu söyleyin ve sözleşmeyi karşılıklı olarak ve yazılı şekilde fesh edin, böylece herkes istediğine kavuşsun.

Anlaşılmayan nokta şu;
Söz konusu ev kömürün yakıt olarak kullanıldığı kaloriferli bir daire.Yönetim karar alıyor, yeni dönem için bir kömürcü ile anlaşıyor.Kömürcü ödeme planı hazırlıyor, kiracılar da bunlardan birini seçip ödemek zorunda kalıyor. Müvekkil de kendisine en uygun gelen peşin ödeme seçeneğini kabul ediyor ve ödemeyi yapıyor. Daha sonra ev sahibi anlaşmazlık çıkarıyor.Kiracı normalde 1 yıl daha oturması halinde kışın kullanılacak olan kömürün parasını ödemiştir. ve de ev sahibi kiracı evden çıktığı zaman kendisinin ödemek zorunda kalacağı kömürün parasını kiracıya ödemeyi kabul etmiyor.

Alıntı: Yazan aynur2075 Müvekkil 2008 yılının 25 Temmuz'unda bir evi 300 Tl ye kiralıyor. Ertesi sene de müvekkil Mayıs ayında ev sahibi ile kira artışı hakkında konuşuyor ve sözleşmedeki şekilde yani EFE , ÜFE oranındaki artış üzerinden bir yıl daha sözleşmenin uzamasına karar veriliyor.Bu arada müvekkil ev sahibinin sözüne güvenip kömürünü de peşin olarak alıyor. Daha sonra Ağustos ayında arayan ev sahibi kiranın sözleşmedeki oranın yaklaşık 2 katı fazla olmasını istiyor. Müvekkil kabul etmiyor ve evden çıkmak istiyor. Ayrıca ev sahibi kömür parasını da ödemiyor. Bu konuda neler yapılabilir?

Kömür kiracının hakimiyet alanında ise ve de kiracı evi tahliye etmek niyetinde ise; "Kömürünü" de yanına alıp gidebilir.

Yani özetle; kömürünü de al git! denebilir.

Alıntı: Yazan aynur2075 Anlaşılmayan nokta şu; Söz konusu ev kömürün yakıt olarak kullanıldığı kaloriferli bir daire.Yönetim karar alıyor, yeni dönem için bir kömürcü ile anlaşıyor.Kömürcü ödeme planı hazırlıyor, kiracılar da bunlardan birini seçip ödemek zorunda kalıyor. Müvekkil de kendisine en uygun gelen peşin ödeme seçeneğini kabul ediyor ve ödemeyi yapıyor. Daha sonra ev sahibi anlaşmazlık çıkarıyor.Kiracı normalde 1 yıl daha oturması halinde kışın kullanılacak olan kömürün parasını ödemiştir. ve de ev sahibi kiracı evden çıktığı zaman kendisinin ödemek zorunda kalacağı kömürün parasını kiracıya ödemeyi kabul etmiyor.

Bu durum da sonuç farklı olur. Eğer kömürünüzü alamayacaksanız, cevaptan bu anlaşılıyor...

Sebepsiz iktisap kuralları dairesinde kömür parasını talep etmenize engel olmadığı düşüncesindeyim. (Bk.61 vd.)

Kömürünü de yanına alıp gitme ihtimalini de düşündük ancak dönem itibarı ile kiracının kiralamak için sorduğu evlerin tamamı kendi kömürünü almış.

Alıntı: Yazan aynur2075 Kömürünü de yanına alıp gitme ihtimalini de düşündük ancak dönem itibarı ile kiracının kiralamak için sorduğu evlerin tamamı kendi kömürünü almış.

Sayın meslektaşım,

Bu olayda öncelikle bildiğiniz üzere kiralayan çık dedi diye, kiracı evi tahliye etmek zorunda değildir. Hal böyle olmasına rağmen kiracı kendi isteği ile çıkmıyorsa: Kömürü alabiliyorsa kömürü alır, kömürü alamıyorsa sebepsiz zenginleşme dairesinde bedelini talep edebilir...

Not: Tabi ki kiralayan çık dememişse cevap değişir!

Karşılıklı bir anlaşma olmadığı takdirde ben kömürün parasının evsahibinden istenebileceği kanaatinde değilim. Ev sahibi kira artışı konusunda haksız bir talepte bulunuyor olabilir ancak sizin 6570 sayılı kanuna göre bu talebi yerine zorunluluğunuz yok. Dolayısıyla sözleşmedeki artış şartını yerine getirip, 25 Temmuz itibariyle zaten 1 yıl uzamış sözleşme gereğince mecurda oturmaya devam edebilirsiniz.

Ama siz bu yasal hakkınız olmasına rağmen, şimdi evi tahliye etmek istiyorsunuz ve bunun için de ev sahibi zorunlu olmadığı halde size rıza gösteriyor (diye varsayıyoruz). Ama siz bir de ödediğiniz kömürün parasını evsahibinden isterseniz, ev sahibi de "sözleşme zaten uzamış madem 1 yıllık kömürü aldın, 1 yıl daha otur" diyebilir ve takdir edersiniz ki, bu durumda hiçbir yasal hakkınız olamaz.

Bu nedenle olay tamamen aranızdaki anlaşmaya bağlı, ancak evsahibi rıza göstermediği sürece, kömürün parası ondan talep edilemez kanaatindeyim (tıpkı siz rıza göstermediğiniz takdirde, tahliyenizin sizden talep edilemeyeceği gibi). Olayın hukuki bir yönü olduğu kanaatinde değilim, durum iki tarafın "pazarlık gücünden ve isteklerinin ne kadar kuvvetli olduğundan" ibaret.

Sayın Admin ;
Kira sözleşmesinde iki tarafında 15 gün önceden haber vermek şartıyla kiralananı tahliye hakkı mevcut. Kömürün alınmasından önce mayıs ayında kiracı artışın uygun olup olmamasına göre kömürün bedelini ödeme şeklini belirleyeceğini, şayet kendisine uygun bir artış olursa 1 yıl daha oturacağını söylüyor. Anlaşmanın ardından kömür alındıktan sonra ev sahibinin fazla kira istemesi kötü niyet değil de nedir? Ayrıca kömürü 1300 tl ye alan kiracı şimdi taşındığı yerde 1600 tl kömür parası ödeyecektir. Aradaki fark müspet zarar olarak istenemez mi?

Sayın aynur2075,

Alıntı: Yazan aynur2075 Sayın Admin ; Kömürün alınmasından önce mayıs ayında kiracı artışın uygun olup olmamasına göre kömürün bedelini ödeme şeklini belirleyeceğini, şayet kendisine uygun bir artış olursa 1 yıl daha oturacağını söylüyor.

Kiracı artışın uygun olmamasından bahsedemez, zira evsahibinin talebi hukuki değil ve dolayısıyla kiracıyı da bağlamıyor. Bu olayda hukuki değerlendirme yaparken bu talebi hiç olmamış kabul ediniz, çünkü hukuken hiçbir geçerliliği yok.

Kiracı sözleşmedeki artış şartı ile bağlı ve eğer bu sizin tabirinizle "kendisine uygun bir artış değilse" kömür almaması ve evi de 25 Temmuzda (veya sözleşme gereği bildirimden sonraki 15 gün içinde) tahliye etmesi gerekiyordu. Kiracı sözleşme gereği olan artış miktarını uygun bulmuş olmalı ki, 1 yıl daha oturmayı göze almış ve kömür de almış. Şimdi ise fikrini değiştirmiş ve bunun ceremesini de ev sahibi çeksin istiyor.

Dediğim gibi benim naçizane görüşüm bu örnekte kömür parasının hukuken evsahibinden istenemeyeceği yönündedir (Tabii "siz kömür parasını vermezseniz, ben de evden çıkmam ve 1 yıl daha otururum" diye sıkı bir pazarlık yapmak ve bu suretle evsahibini köşeye sıkıştırmak da kiracının en doğal hakkı!)

Ancak bu sadece benim görüşüm, anladığım kadarıyla Sayın Dikici farklı düşünüyor ve ben olsam onu dinlerdim.

Alıntı: Yazan Admin Ancak bu sadece benim görüşüm, anladığım kadarıyla Sayın Dikici farklı düşünüyor ve ben olsam onu dinlerdim.

Hayır Sayın Admin, temelde ben de sizden çok farklı düşünmüyorum.

Kiralayan (süregelen sözleşmeye rağmen) çık derse ve kiracı da çıkarsa işte bu durumda kömür parası kadar kiralayan bakımından sebepsiz zenginleşme söz konusu olabilir. Bunu vurgulamak istedim.

Bildiğim kadarıyla Yargıtay da birçok kararında kiracının mecura yaptığı değer artırıcı veyahut kiralayan lehine faydalı giderlerin kiralayanın tek taraflı tahliye talebi neticesinde Sebepsiz Zenginleşme hükümleri dairesinde kiracıya iadesini haklı görüyor. Burada (benim vurguladığım hususta) kiracının keyfi çıkması bahis mevzuu değildir!

Sayın aynur2075,

"Anlatımınız dahilinde"

Kira sözleşmesi 25.07.2009 tarihi itibariyle yenilenmiştir. Ağustos 2009 itibariyle halen kiracı olan müvekkilin kiralananı tahliyesi halinde kiracı tarafından kira sözleşmesinin haksız feshi söz konusu olacaktır. Böylece;
Kiracı, kiralayan tarafından kiralananın yeniden aynı koşullarla kiraya verilebileceği süre dahilindeki kira bedellerini kiralayana ödemekle yükümlü olacak;
Kiralayan, kiracının peşin olarak ödediği yakıt parası kadar sebepsiz zenginleştiğinden işbu bedeli kiracıya ödemekle yükümlü olacaktır.
Ayrıca taraflar arasındaki sözleşme mucibince yakıt parasının kira bedeline dahil edilmiş olup olmadığı da önem arz etmektedir(diye düşünüyorum )

Saygılarımla...