adi kira alacağında itirazın iptali, görevli mahkeme ve tahliye

SAYIN MESLEKTAŞLARIM,

Uzun zamandan beri işin içinden çıkamadığım bir konuda sizlerden yardım beklemekteyim.

Kiraya verilen bir iş yeri var (burası hızar olarak kullanılıyor) yaklaşık 20 yılı aşkın bir zamandan beri kiraya verilmiş olup müvekkilim ile aralarında herhangi bir yazılı sözleşme bulunmamaktadır. Zaten öncelikle müvekkilimin eşi ile sözlü anlaşma yapılmış daha sonrasında müvekkilimin eşinin vefatı ile sözleşme devam etmiş. Yaklaşık 15yıldır müvekkilim yurtdışında. Kiracılar ise 15 yıl öncesinde şuan ki kiracının babası daha sonra amcası daha sonra da oğlu olmak üzere değişmiştir. Kira bedelleri ise elden kiracın yakınlarına teslim edilmekte lakin kira bedelini ödememektedirler. Müvekkilim ise bunca zamandan beri anladığım kadarıyla korkusundan ve yurtdışında olmasından ötürü hukuki bir yola başvurmamış. Lakin artık bu işyerini kiraya vermek istemediğinden ve arada yazılı sözleşme olmadığından örnek 13’e göre geriye dönük 10 yıllık kira bedelinin tahsiline ve tahliyesine ilişkin 06.06.2012 tarihinde icra takibi başlattım.

Fakat karşı taraf kendisinin henüz yeni geçtiğini hatta bir yıllık suresinin dahi dolmadığını (buna ilişkin ticaret odasından yazı almıştır.) buraya ilişkin kira bedeli olan 1.000.-TL yi ise müvekkilin kardeşine elden verdiğini bu sebeple toplamda 110.000.-TL icra takibinin 109.000.-TL’si ne itiraz ettiğini ödemiş olmasına rağmen yine de 1.000.-TL yi dosyaya yatırdığına ilişkin beyanda bulunmuştur.

Bu durumda müvekkilin istemi üzerine herhangi bir dava açmadım lakın şuan kiracıyı çıkartmam isteniyor. Bu durumda benim hangi mahkemede ne davası açmam gerekecek. Zira itirazın iptali davası suresini kaçırmış bulunmaktayım. (itirazda kira söz. varlığını kabul etmiş sayıldığından) yeni hmk sulh hukuk diyor fakat mahkemeler bu anlamda görevsizlik de verebiliyor. Oldukça zor bir durum benim için amacımız müvekkile icra takibine ilişkin alacağı tahsil etmek ve tahliye ettirmek. Bu anlamda bana yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. İyi çalışmalar.

Muhtemelen konuyu hallettiniz ve ben yeni gördüm.Zaten söyleyeceğim çözüm de geçici madde gereğince ancak 2014 temmuz ayından itibaren uygulanabilir bir çözüm. 10 yıllık kira müddeti dolmuş olduğundan kira sözleşmesinin tek taraflı feshedildiğini ve tahliye edilmesini ihtar edin. İhtardaki sürenin bitiminden sonra ise Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açın.