Tapu İptali ve Tescili Davası

Sayın meslktaşlarım, tavsiyenize ihtiyaç duyduğum olay şöyle:

3 kişi bir arsayı satın alıyor ancak; tapu sadece birinin üzerine çıkartılıyor. Tapu fotokopisinin üzerini de tapudaki ada, pafta ve mevki bilgilerini yazmışlar, taraflarının isimleri belirtmişler ve eşit hisseye sahiptir oldukları yazılmışlar. Ayrıca hisse orananınca da herkesin kendisine düşen bedeli ödediği de belirtilmiş. Şimdi tapuda malik olarak görünen kişi ile araları bozulmuş durumda ve kendisine dava açmak istiyorlar.

1- Bu dava sözleşmeye dayalı tapu iptali ve tescili davası olabilir mi? Kanımca resmi şekilde yapılmamış ve her hangi bir devir vaadi içermediği için uygun uygun olmayacaktır.

2- Bu sözleşme ile inançlı işlem nitelemesi yapabilir miyiz?

Bu konuda hangi davayı açmak uygun düşecektir?

yani resmi sözleşme gerektiren usuli işlemlere uyulmadan adi sözleşmeyle bir tapu hissesi alınıyor tapu iptal davası açarsanız kazanacağınızı zannetmem ancak geçerli olmayan bir sözleşmeye dayanarak tapuda malik gözüken kişi parasını aldığı halde hisselerin devri için yanaşmamış kötüniyetli olan bu şahsa sebepsiz zenginleşme davası açılarak yasal faizi istenebilir bence

Yapılan işlemin inançlı işlem değil de; nam-ı müstear işlemini araştırıp elinizdeki fotokopi üzerindeki yazıların ve müvekkilinizin nam-ı müstear kullanması için gerekli bir sebebinin var olup olmamasını değerlendirmenizi tavsiye derim.

Müvekkil ile tapuda malik görün kişi akraba ve yıllarca da benzer uygulamaları karşılıklı yapmışlar. Bundan dolayı inançlı işlem temeline dayandırma düşüncesi doğdu. Ayrıca site içinde yaptığım araştırmalarda benzer sayılabilecek durumda tapu iptali ve tescil davası açılabileceği sonucuna ulaştım.

Eğer aynı davada tapu iptali ve tescil mümkün değilse müvekkilin taşınmaz satın alınırken ödediği miktarı talep etme imkanımız olur mu?

Alıntı: Yazan Av. Aslan Müvekkil ile tapuda malik görün kişi akraba ve yıllarca da benzer uygulamaları karşılıklı yapmışlar. Bundan dolayı inançlı işlem temeline dayandırma düşüncesi doğdu. Ayrıca site içinde yaptığım araştırmalarda benzer sayılabilecek durumda tapu iptali ve tescil davası açılabileceği sonucuna ulaştım. Eğer aynı davada tapu iptali ve tescil mümkün değilse müvekkilin taşınmaz satın alınırken ödediği miktarı talep etme imkanımız olur mu?

İnançlı işleme dayalı tapu iptal ve tescil davası açabileceğinizi düşünüyorum. Lakin buna dayalı davanın reddedilme ihtimalide vardır. Çünkü inançlı işlemde ''inanılanın'' sözleşmeyle sair bir yükümlülük altına sokulması gerekmektedir. Somut olayınız bakımından böyle yükümlülük yok. Davanızı terditli açmakta fayda vardır. Tapu iptali tescil, mümkün değil ise taşınmazın rayiç değeri üzerinden hisseye isabet eden kısmın tahsili , bu talepte uygun görülmez ise sözleşmeyle belirtilen bedelin tahsilini(veyahutta devir tarihi itibariyle satıcıya ödenen bedelin hissenize düşen kısmını) talep edebilirsiniz. Saygılar...

Alıntı: Yazan av_my İnançlı işleme dayalı tapu iptal ve tescil davası açabileceğinizi düşünüyorum. Lakin buna dayalı davanın reddedilme ihtimalide vardır. Çünkü inançlı işlemde ''inanılanın'' sözleşmeyle sair bir yükümlülük altına sokulması gerekmektedir. Somut olayınız bakımından böyle yükümlülük yok. Davanızı terditli açmakta fayda vardır. Tapu iptali tescil, mümkün değil ise taşınmazın rayiç değeri üzerinden hisseye isabet eden kısmın tahsili , bu talepte uygun görülmez ise sözleşmeyle belirtilen bedelin tahsilini(veyahutta devir tarihi itibariyle satıcıya ödenen bedelin hissenize düşen kısmını) talep edebilirsiniz. Saygılar...

Ben de sizin gibi düşünüyorum. Şu halde bu olay için başkaca çözüm görünmüyor. Eğer diğer meslektalarım benzer bir durumla karşılamışsalar ve paylaşırsalar memnun olurum.
Katkı sağlayan meslekraşlarıma teşekkür ediyorum.