gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi-tapu iptali ve tescili

Sayın meslektaşlarım öncelikle yorum ve beyanlarınız için hepinize teşekkür etmek istiyorum,
Müvekkilimizin lehine noterden gayrimenkul satış vaadinde bulunulmuş. Müvekkil sözleşmedeki bedeli ve de tarafların arasında haricen düzenlemiş olduğu 25 kadar senetin bedelini tam olarak ödemiştir. Bu senetler vaadde bulunanın el yazısı ile doldurulmuş olup ödenen senetler tek tek geri alınmış ve müvekkilce saklanmıştır. Müvekkilce tüm ödemeler yapılmasına rağmen vaadde bulunan bu gün itibari ile halen daha mülkiyeti devretmemiştir. Zaman aşımı gibi bir sorun bulunmamaktadır, bu yüzden tarih ve zaman belirtmiyorum. Gayrimenkul fiilen müvekkile teslim edilmiştir ve yaklaşık 3-4 yıldır kullanımındadır.
Olayımızda 2 ayrıntı söz konusudur ve olayı girift bir hale sokmaktadır;
1) Vaadde bulunan vaade konu gayrimenkulü eniştesine (ablasının eşi)devretmiştir,
2) Sözleşmede devir vaadinde bulunulan gayrimenkul ayrıntılı olarak belirtilirken ".....ili, .....ilçesi, .....köyü, .....pafta, .....parsel numarasında kayıtlı bulunan 200m2 meshalı gayrimenkuldeki 2. normal kattaki 60/560 arsa paylı arka daireyi alıcısı ................vermeyi kabul ettiğimi...." denilmektedir. Ancak mezkur gayrimenkulün bu gün itibari ile güncel tapu kaydına bakıldığında 2. normal katta sadece tek daire olduğu, arsa payının 120/560 olduğu görülmektedir. Fiiliyatta ise 2 normal katta 2 adet daire olup, arka daire müvekkile yaklaşık 3-4 yıl önce teslim edilmiş ve müvekkilde bu süre boyunca her hangi bir bedel ödemeden gayrimenkulü kullanmaktadır. Tüm fatura ve abonelikler müvekkil adına olup müvekkilce ödenmektedir. Ancak dairenin vergisi devir yapılmadığı için müvekkilce de ödenmemiştir. Tapu kayıtlarında 2. katta tek daire görünmekte ve bu daire vaadde bulunanca eniştesine satış sureti ile devrolunmuştur. Fiiliyatta ise 2. katta 2 daire olup arka daire satış vaadine konu edilerek müvekkile teslim edilmiş ve müvekkilce kullanılmakta, ön daire ise bir başkasının kullanımındadır. Her iki daireninde m2'si aynı büyüklüktedir.
Benim yorum ve görüşlerinizi almak istediğim husus, satış vaadi sözleşmesine dayanarak tapu iptali ve tescili davası açmamız durumunda;
1) Gayrimenkulün devredilmiş olmasının,
2) Gayrimenkulün güncel tapu kaydı ile gayrimenkulün fiili durumu ve satış vaadi sözleşmesindeki durumunun birbirinden farklı olması bizim açımızdan nasıl bir sonuç doğurabilir (bu farklılık nedeni ile imkansızlıktan ötürü davamız esasa girilmeden reddolunabilirmi.?)
Görüşleriniz ve yorumlarınız için şimdiden teşekkür ederim...iyi çalışmalar dilerim.

Taşınmaz başkasına devredildiği için satış vaadindeki edimin yerine getirilmesi olanaksız olduğundan tazminat talepli dava açmanız gerekecek.

Satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh verilmişse 3.kişinin iyiniyetini ortadan kaldırdığınız için tapu iptal ve tescil davanızın görüleceğini düşünüyorum.Fakat şerh yoksa ben de tazminat talepli dava açmanız gerektiğini düşünüyorum.