ödenmeyen kira ve kiralayanın çilingiri değişirmesi-zarar

sevgili meslektaşlar...


bir işyeri kiralanıyor, yazılı sözleşme yok.Kiralar elden veriliyor. Kiracının il dışında olduğu bir gün 3 gün geçiken kira parası sebeb gösterilerek mal sahibi tarafından anahtarları değiştiriliyor. Kiracının bir takım malları hala içerde ama girip alamıyor. Ve her geçen gün işini yapamadığından zararı artıyor. Tazminat davası açılabilir. Kira hukukuyla ilgili neler yapılabilir.?

sevgiyle kalın....

Sn.Sönmez, kira bedelinin ödenmemesi nedeni ile kiralayanın kiracıyı mecuru kullanmaktan men etme hakkı yok. Kiracıya bir ihtar göndermesi, ilamsız tahliyeye ilişkin ödeme emri göndermesi vs mevzu bahis olabilir. Tazminat davası açma düşünceniz mantıklı. Ayrıca eğer yolunun bulabilirse bence kiracı mecura girebilir. Kira bedelinin ödenmesi ile ilgili olarak -sözleşme yazılı olmadığından- ödeme günü teamüle göre belirlenecektir. Bu konuda bir teamül yoksa kira süresi altı ay ve daha fazla süreli ise süre sonunda,kira süresi altı aydan daha kısa ise her ay sonunda ödenir. Kira süresi belirsiz ise her ayın sonunda ödenmesi gerekir. Kiralayanın hiç bir haklılığı bulunmamaktadır.
Kiracı kiralayanın haksızlığını sebepleri ile birlikte belirten ve mecurdaki eşyalarının kendisine teslimini isteyen, ayrıca yasal bir nedene dayanmayan bu zorunlu tahliye eylemi ile sözleşmenin feshinden kaynaklanan zararının tazmini için bir ihtar çektikten sonra tazminat talep edebilir. kira sözleşmesinin tek taraflı ve haksız feshi ile ilglili tazminat talepleri hakkında araştırma yapmanız gerekiyor. saygılar