aynı taşınmazın ikinci kez kiralanması

Değerli Meslektaşlarım
Müvekkilin annesi ölmeden önce kendisine bir kısım taşınmazla ilgili tasarrufta bulunması için vekalet veriyor.Müvekkil de bu vekalete dayanarak taşınmazın tümünü 20 yıllığına kiralıyor.Sonrasında annesi vermiş olduğu vekaleti geri alıyor ve aynı taşınmazları başka kişilere ayrı ayrı kiralıyor.Müvekkilin kiralama sözleşmesinin iptali için dava açılmış ve devam etmekte iken biz de taşınmaz hakkında yapılan ikinci kira sözleşmelerinin iptali için dava açtık fakat bana taşınmazın aynı taşınmaz olduğu bilgisi verilmediğinden bu konuya hiç değinmedim.Sözleşmelerin iptalini gabin muvazaa gibi sebeplere dayandırdım.
1)Müvekkilin kira sözleşmesinin varlığına rağmen bu kira sözleşmelerinin yapılması ikinci söleşmeleri kendiliğinden geçersiz sayacağından bu hususu bu aşamada ileri sürmenin faydası olacak mıdır?
2)Davaya devam edilip bu şekilde iptalini sağlayamazsak müvekkilin sözleşmesinin mahkeme kararı ile iptal olması halinde ikinci sözleşmeler kendiliğinden geçerli olacak mıdır?
Yorumlarınızı bekliyorum
Saygılar...

Sorunuzun yeterince açık olmadığını düşünüyorum. İlk okuduğumda aklıma takılanlar:

1- Vekaletname ne vekaletnamesi, içinde hangi yetkiler var, kiralamaya dair özel bir hüküm var mı?
2- Kiralamayı müvekkil adına vekaleten mi yaptığınız, kendi adınıza mı? (Bir diğer deyişle "Kiralayan" kim?) Kendi adınıza kiralama yaptıysanız, böyle bir yetkiniz var mı, müvekkil (anne) adına kiralama yaptıysanız, niçin siz iptal davası açıyorsunuz, sizin bu davadaki sıfatınız nedir?
3- Mecurların zilyetliği kimde, kiraları kim alıyor, içerde kiracı varken, nasıl ikinci kez kiralama yapıldı?
4- Annenin ölümü olayların kronolojisinde ne zamana denk geliyor? (esasında tüm kronolojiyi baştan sırayla ve tek tek tarihleriyle yazmanız gerek diye de düşünüyorum)

Konuyu çok dolandırdığımı farkettim
Asıl mesele çok uzun ve detaylı olduğundan sadece öğrenmek istediğimi sorsam daha doğru olacak gibi
Bir şahıs vekalet verip taşınmazını vekil aracılığı ile kiraya vermişse kiralama işlemi yapıldıktan sonra vekilli azlettiğinden dolayı aynı taşınmazı farklı birine ikinci kez kiralayabilir mi?İkinci kiralama sözleşmesinin yok hükmünde mi olması gerekir yoksa mahkeme kararı ile iptali mi gerekir?
Olayda ikinci kira sözleşmesinin iptali için gabin ve muvazaaya dayanarak dava açılmış fakat bu aşamada ben bu sözleşmenin ilk kiralama sözleşmesi ile aynı taşınmaza ilişkin yapıldığını farkettim.

Alıntı: Yazan Güldal Değerli Meslektaşlarım Müvekkilin annesi ölmeden önce kendisine bir kısım taşınmazla ilgili tasarrufta bulunması için vekalet veriyor.Müvekkil de bu vekalete dayanarak taşınmazın tümünü 20 yıllığına kiralıyor.Sonrasında annesi vermiş olduğu vekaleti geri alıyor ve aynı taşınmazları başka kişilere ayrı ayrı kiralıyor.Müvekkilin kiralama sözleşmesinin iptali için dava açılmış ve devam etmekte iken biz de taşınmaz hakkında yapılan ikinci kira sözleşmelerinin iptali için dava açtık fakat bana taşınmazın aynı taşınmaz olduğu bilgisi verilmediğinden bu konuya hiç değinmedim.Sözleşmelerin iptalini gabin muvazaa gibi sebeplere dayandırdım. 1)Müvekkilin kira sözleşmesinin varlığına rağmen bu kira sözleşmelerinin yapılması ikinci söleşmeleri kendiliğinden geçersiz sayacağından bu hususu bu aşamada ileri sürmenin faydası olacak mıdır? 2)Davaya devam edilip bu şekilde iptalini sağlayamazsak müvekkilin sözleşmesinin mahkeme kararı ile iptal olması halinde ikinci sözleşmeler kendiliğinden geçerli olacak mıdır? Yorumlarınızı bekliyorum Saygılar...

Anne, vermiş olduğu vekaleti geri alsa da,daha önce vekalet yürürlükte iken, vekilin yapmış olduğu kiralama işlemi yürürlüktedir, ayaktadır; anne ile ilk kiracı arasında doğrudan hüküm ifade eder. Daha sonra, annenin vekaleti geri alarak üçüncü kişilerle yapmış olduğu ayrı ayrı kiralama işlemleri de birer taahhüt muamelesi olup, anne ile bu ayrı ayrı dediğiniz kişiler arasında tazminat talebine hak kazandırır.

Sorunuzdan alıntı;
Müvekkilin kiralama sözleşmesinin iptali için dava açılmış ve devam etmekte iken biz de taşınmaz hakkında yapılan ikinci kira sözleşmelerinin iptali için dava açtık fakat bana taşınmazın aynı taşınmaz olduğu bilgisi verilmediğinden bu konuya hiç değinmedim.Sözleşmelerin iptalini gabin muvazaa gibi sebeplere dayandırdım.

Cevap;
Sizin, ikinci kira sözleşmelerinin iptali için dava açmanızı, pek gerekli bulamadım. Size karşı açılmış bulunan, iptal davası ile bir ilgisi bulunmamaktadır; şa an itibariyle kiracı, müvekkilinizin kiraya verdiği kişidir.

Size açılan bu davada, bana göre, yapılacak iş, müvekkilinizin vekalet akdini kötüye kullanmadığı, 20 yıllığına kiraya tutanla el ve iş birliği içinde olmadığının ve taşınmazın kirasının, rayiç kiraya uygun olduğunun savunulması ve ispatı ve anılan 20 yıllık sözleşmenin iptalinin önlenmesidir. Kolay gelsin.

Yorumlarınız için teşekkür ederim
açmış olduğum davada sonradan öğrendiğim hususu(kiralanan taşınmazın önceden kiralanmış olduğu) ileri sürerek davanın reddini istemek mi daha doğru yoksa dosyanın yürütülmesinin anlamı olmadığından davanın düşürülmesini sağlamak mı?