Ortaklığın Giderilmesi Davasında Tapu İptali Ve Tescili Davası Bekletici Mesele Yapılmak Zorunda mı?

Sayın Meslektaşlarım;

Müvekkilin babasına ait olan taşınmaz,yıllardır kardeşi A kişisi tarafından kullanılmakta ve taşınmazın bazı bağımsız bölümleri de kiraya verilmektedir. Müvekkilin babasının vefatından sonra diğer tüm paydaşlar ve ortaklığın giderilmesi ve ayrıca ecrimisil davası açmışlardır. Yargılama sürerken davalı A kişisi yargılamayı uzatmak adına Tapu İptali ve Tescili davası açmıştır -taşınmazın kendi emeğiyle alındığı iddiasıyla-. Ancak A'nın davasını ispat etmesi mümkün değil zira taşınmaz alındığında 13 yaşında olduğu resmi kayıtlarla sabit hatta bunu davacı da biliyor ama sırf geciktirmek için tapu iptali tescili davası alıyor.

Bu durumda tapu iptali ve tescili davasının bekletici mesele yapılması zorunlu mudur? Hakim beklenmesine dair bir ara karar oluşturdu. Beklenmek zorunda olmadığına yönelik bir Yargıtay kararı aradım ama bulamadım.

Bu konuda yardımlarınızı rica ederim.

Saygılarımla.

Davanın sırf ortkalığın giderilmesi davasını uzatmaya yönelik olduğu mevcut belge ve delillerden anlaşılıyor ise
hakim bekletici mesele yapmayabilir..ancak dava gayrmenkulün aynına ilişkin açıldığından bu davanın sonucunun ortaklığın giderilmesi davasını etkileyeceğinden bekletici mesele yapılması gerekir..

Bekletici mesele yapılması gerekir. Zira aynı olaya ilişkin bekletici mesele yapılan 2-3 dosyamız mevcut..

Aslında bahsettiğiniz gibi hakkın kötüye kullanılması söz konusu, kanun kötü niyeti korumaz. Çocuk yaşta kendi emeğiyle edinildiğini iddia etmek kötüniyete işaret ediyor. Ancak uygulamada meslektaşlarımın da dediği gibi bu davalar taşınmazın aynına ilişkin olduğundan bekletici mesele yapılıyor.

Sayın meslektaşlarım, verdiğiniz yanıtlar için teşekkür ederim.

Hakkın kötüye kullanılması olduğu konusunda sizinle hem fikirim. Bununla birlikte tapu iptali tescili davasını açan bu kişi açtığı davayı da takip etmiyor. Yani yeni HMK hükümlerine göre bir tensip oluşturulmuş ekim ayı içinde ama dosyaya ne bir delil ne bir belge sunulmuş değil. O dosyadaki durumu da belirterek bekletici mesele yapana mahkemelere dilekçe vereceğim.Sonucunu burada paylaşırım.

Saygılar.

genel itibariyle tapu iptal tescil davası ortaklığın giderilmesi davasını etkileyebileceğinden bekletici mesele yapılabiliyor.ancak aksine beklemeyen mahkemelerde var.olayınızda mahkemeyi ikna edebileceğinizi düşünüyorum.çünkü yazdığınız kadarı ile ortada hayatın olağan akışına aykırı bir durum var. çünkü kişinin dayandığı iddia '' kendi emeğiyle taşınmazı alması''.bu durumun mümkün olmadığı aşikar bence mahkeme beklemeyebilir.

Benimde çok sık karşılaştığım bi durum.Malesef mahkemeler ayna ilişkin olduğundan bekletici mesele yapıyorlar.Bir ortaklığın giderilmesi dosyasında davalı satışa daha hazırlıklı girebilmek için sırf zaman kazanmak maksadıyla tapu iptal ve tescil davası açtı.Dava bir yıl sürdü sonuç olarak davaı red edildi.Temyiz ettiler.Mahkeme tüm taleplerime rağmen hala dosyanın temyizden dönmesini bekliyor.

Elbette bu bir zorunluluk değil;ama uygulamada hakimler genellikle bekletici mesele yapıyorlar.böylelikle daha fazla zaman harcamakla birlikte, daha az yorulduklarını düşünüyorlar ! (bir hakim arkadaşımın cevabıdır.)

Açılan tapu iptali ve tescil davası kabul edilirse, ortaklığın giderilmesi davasında verilecek olan karar sonucu değişecektir; uygulama ve doğrusu bu olmakla birlikte, mahkemece, ilk bakışta apaçık olarak, hakkın kötüye kullanıldığı anlaşılıyorsa, kamu düzenine ilişkin TMK, nun 2. maddesinden hareketle ve davaların uzamamasını öngören usul prensibinden de söz edilerek, bekletici mesele yapılmayabilir.
Öte yandan, vatandaş, tapu iptali ve tescil davasını , farz-ı muhal kazanırsa," efendim, sayın mahkemece, beklenilmedi ve hak kaybına uğradım" diyebilecektir; kolay gelsin.