ipotekli ve hacizli taşınmazın tapu iptali

Saygıdeğer meslektaşlarım;
Bir konuda görüşlerinizi almak istiyorum. X şahsı, müteahhit A'dan adi yazılı sözleşme ile bir daire satın alıyor.Dairenin bedeli ödeniyor,X dairede oturmaya başlıyor fakat A tapuda devir yapmıyor. Daha sonra A, Bisili şahsa paraya ihtiyacı olduğunu söylüyor ve A'nın oturduğu daireyi kastederek, ben bu daireyi senin üzerine geçireyim,sen de bankadan kredi çek bana ver diyor.B isimli şahıs da bunu kabul ederek banka lehine söz konusu daire üzerinde ipotek kurarak kredi çekiyor.Daha sonra tekrardan daireyi müteahhite devrediyor.Müteahhit A borçları ödeyemiyor ve söz konusu daire üzerine hacizler konuyor.X tapu iptali ve tescili davası açmak istiyor.Bu dava kazanılsa bile daire ipotek ve hacizlerle yüklü olarak mı tescil olur.Hacizleri ve ipoteği kaldırmanın bir yolu var mı? Bu konuda görüşlerinizi bekliyorum.Ayrıca elinde Yargıtay kararı olan meslektaşlar paylaşırsa seviniri.İyi çalışmalar.

(X) – (A) = Taşınmaz alım satımı – Adi yazılı sözleşme
(Geçersiz) (Noterlikçe düzenlenmiş satış vaadi, tapuya tescil yok !)
(A) – (B) = Tapuda taşınmaz satışı (Geçerli)
(B)- Banka = İpotek karşılığı kredi (Tapu kaydına güvenen banka kredi veriyor).
(B) – (A) = İpotekli taşınmazın tapuda satışı (Geçerli) = (B) ve (A)Bankaya borçlu
Halen (A) adına kayıtlı taşınmaz üzerinde Banka ipoteği ve Hacizler var.

Sonuç :
1) Tapu iptali ve tescili davasının yasal koşulları mevcut değil ! “Dava kazanılsa bile daire ipotek ve hacizlerle yüklü” olacak...
2) (X) (A)’dan ancak ödemiş olduğu parayı isteyebilir; yapılmış olan ödemenin, devrin gerçekleşmemesi nedeniyle istirdadını talep edebilir görüşündeyim.

Sayın meslektaşım,
Nitelikli dolandırıcılıktan dolayı müteahhit aleyhine savcılığa şikayette bulunun ,dilekçede sözleşmenin tarafının müteahhit olduğunu ve adi yazılı şekilde taşınmaz satılamayacağını belirtin buna ilişkin ayrıca şüphelinin müteahhit olduğunu belirtir tanık gösterin ,daha sonrada sözleşmeye dayanarak A'ya iade talepli icra takibi yapın. itiraz ederse ceza dosyasını delil olarak iptal davasında gösterin
Saygılarımla