taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ve izalei şuyu davası

öncelikle herkese iyi çalışmalar.Müvekkilim,kardeşinin hissesini,taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yaparak 2003 yılında satın alıyor.Ayrıca tüm kardeşler 1990 yılında noterde taksim sözleşmesi yaparak taşınmaz malları paylaşıyorlar.Herkes hissesine düşen yeri fiili olarak kullanmaya başlıyor.Fakat 2006 yılında müvekkilin hissesini aldığı kardeş,izalei şuyu davası açıyor.Müvekkil,taşınmaz satış vaadi sözleşmesini ve taksim sözleşmelerini dosyaya sunuyor.Bu durumda,taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayanarak,nasıl bir dava açmalıyız?ve bu dava bekletici mesele yapılabilir mi?miras taksim sözleşmesinin geçerliliği nedir?teşekkürler..

Her ne kadar izale-i şuyuu davası açılmış ise de, müvekiliniz, tüm kardeşlerin, hiiselerini almış, sadece davacının hissesi kalmış, onunda hiisesini satın aldığınızı doğğrulayan belgeleriniz var, yien aralarında fiili taksim yapıldığına dair noter sözleşmesi var.
Tüm bunlara dayanarak davacnın davasının reddolacağını düşünüyorum.

Eğer ortada tüm mirasçıların kabul ve iştirak ettiğ bir taksim sözleşmsi varsa, tüm mirasçılar izale-i şüyu davasına konu edilen taşınmazı fiilen takim etmiş ve bu fiili taksim çerçevesinde kulanıyorlarsa davacı tarafın açmış olduğu izal-i şüyuu avasının mahkemece reddedilmesi gerekmektedir.
Diğer taraftan elinizde kardeşinin hissesini attığına dair resmi gayrimenkul satış vaadi olduğuna göre ilerde benzer sorunları yaşamama ve meseleyi köktn halletme adına bu belgeye istinaden "Asiye Hukuk Mahkemesi'nde" tapu iptali ve tescil" davası açabilirsiniz. İzale-i şüyuu davası devam ederken bu belgeye istinaden Asliye Hukuk Mahkemesi'nde dava açmak üzere süre isterseniz mahkeme bu süreyi size verir ve kanaatimce açacağınız davayı bekletici mesele yapar. Zira davayı kazanmanız halinde davacının taşınmazda hisse kalmayacağından ve dolayısıyla davacı sıfatı sona ereceğinden (taraf sıfatı dava şartlarındandır) mahkeme davayı usulden fazla sorun yaşamadan reddedecektir. Bu durum hakimlerin daha çok işine geleceği için uygulamada açacağınız davanın "bekletici mesele" yapılacağı kanaatindeyim.