kira tahliyesinde uygulanacak kanun ve usul

merhaba seyyar yazhane şeklindeki yapıda bulunan kiracıya,818 borçlar kanunu madde 262 uyarınca sözleşmeyi feshedeceğimizi bildirir ihtarımızı 20/07/2012 tarihinde göndermiş idik.sözleşme baslangıç tarihi 11/01/1991 senesi olup süresize dönüşmüştür.Bu durumda 12/01/2012 tarihinde açacağımız tahliye davamızda 818 sayılı BK madde 262 ye mi yoksa temmuzda yürürlüğe giren yeni 6098 sayılı borçlar kanunu 328 ve devamı maddeleri uyarınca mı açacağız?

Alıntı: egemen48

Alıntı: merhaba seyyar yazıhane şeklindeki yapıda bulunan kiracıya,818 borçlar kanunu madde 262 uyarınca sözleşmeyi feshedeceğimizi bildirir ihtarımızı 20/07/2012 tarihinde göndermiş idik.

Neden BK.?

Alıntı: sözleşme başlangıç tarihi 11/01/1991 senesi olup süresize dönüşmüştür. Bu durumda 12/01/2012 tarihinde açacağımız tahliye davamızda 818 sayılı BK madde 262 ye mi yoksa temmuzda yürürlüğe giren yeni 6098 sayılı borçlar kanunu 328 ve devamı maddeleri uyarınca mı açacağız?

Sayın egemen48

Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü Ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun,
Yürürlük
MADDE 11 - (1) Bu Kanun 1/7/2012 tarihinde yürürlüğe girer.



Gerekçe:

" Madde 327- 818 sayılı Borçlar Kanununun 262 nci maddesini kısmen karşılamaktadır.

Tasarının iki fıkradan oluşan 327 nci maddesinde, belirsiz süreli kira sözleşmelerinin fesih bildirimiyle sona ermesi genel olarak düzenlenmektedir.

818 sayılı Borçlar Kanununun 262 nci maddesinin kenar başlığında kullanılan "III. Feshin ihbarı" şeklindeki ibare, Tasarıda "II. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde fesih bildirimi / 1. Genel olarak" şeklinde ifade edilmiştir.

Maddenin birinci fıkrasında, belirsiz süreli kira sözleşmelerinde taraflar, daha uzun bir fesih bildirim süresi ya da başka bir fesih dönemi kararlaştırmış olmadıkça, her birinin, yasal fesih dönem-lerine ve fesih bildirim sürelerine uyarak, sözleşmeyi feshedebileceği; fesih dönemlerinin hesabında, kira sözleşmesinin başlangıç tarihinin esas alınacağı belirtilmiştir.

Maddenin ikinci fıkrasında, fesih dönemine ya da bildirim süresine uyulmadan yapılan feshin bir sonraki fesih dönemi için geçerli olacağı ifade edilmiştir.

Maddenin düzenlenmesinde, kaynak İsviçre Borçlar Kanununun 266a maddesi göz önünde tu-tulmuştur. Ancak, kaynak Kanundan farklı olarak fesih dönemlerinin hesaplanmasında kira söz-leşmesinin başlangıcının esas alınacağı konusu açıklığa kavuşturulmuştur.

Madde 328- 818 sayılı Borçlar Kanununun 262 nci maddesinin ikinci fıkrasının (1) ve (2) numaralı bentlerini karşılamaktadır.

Tasarının tek fıkradan oluşan 328 inci maddesinde, belirsiz süreli taşınmaz ve taşınır yapı ki-ralarının fesih bildirimiyle sona erdirilmesi düzenlenmektedir.

818 sayılı Borçlar Kanununun 262 nci maddesinin kenar başlığında kullanılan "III. Feshin ihbarı" şeklindeki ibare, Tasarıda "2. Taşınmaz ve taşınır yapı kiralarında" şeklinde ifade edilmiştir.

Maddede, taraflardan her birinin, bir taşınmaza veya taşınır bir yapıya ilişkin kira sözleşmesini yerel âdette belirlenen kira döneminin sonu için veya böyle bir âdetin bulunmaması durumunda, altı aylık kira döneminin sonu için, üç aylık fesih bildirim süresine uyarak feshedebileceği belirtilmektedir. Böylece, 818 sayılı Borçlar Kanununun 262 nci maddesindeki (1) ve (2) numaralı bentlerde kiralananın niteliğine göre öngörülen süre farklılıkları kaldırılmıştır. Sonuç olarak, niteliğine bakılmaksızın taşınmazlar ile Türk Medenî Kanununun 728 inci maddesinde tanımlanan taşınır yapılar bakımından aynı hukuksal rejim benimsenmiş, böylece bütünlük sağlanmıştır.

Maddenin düzenlenmesinde, kaynak İsviçre Borçlar Kanununun 266b maddesi göz önünde tu-tulmuştur. Ancak, kaynak İsviçre Borçlar Kanunundan farklı olarak, konut, işyeri, mobilyalı oda ve konaklama yeri kiraları bakımından özel düzenlemelere (266/c, 266/d, 266/e) yer verilmemiştir.

Madde 329- 818 sayılı Borçlar Kanununun 262 nci maddesinin ikinci fıkrasının (3) numaralı bendini karşılamaktadır.

Tasarının iki fıkradan oluşan 329 uncu maddesinde, belirsiz süreli taşınır kiralarının fesih bildirimiyle sona erdirilmesi düzenlenmektedir. Ancak, 818 sayılı Borçlar Kanununun 262 nci mad-desinin (2) numaralı bendinde yer alan "süknaya mahsus mefruşat" bakımından olan farklılık kaldırılmış ve tüm taşınır kiraları aynı hukuksal rejime tâbi tutularak, bütünlük sağlanmıştır.

818 sayılı Borçlar Kanununun 262 nci maddesinin kenar başlığında kullanılan "III. Feshin ihbarı" şeklindeki ibare, Tasarıda "3. Taşınır kiralarında" şeklinde ifade edilmiştir.

Maddenin ikinci fıkrası 818 sayılı Borçlar Kanununun 262 nci maddesinde yer verilmeyen, yeni bir hükümdür. Fıkranın uygulanması için, kiraya verenin söz konusu taşınırı meslekî faaliyeti gereği kiraya vermesi ve kiracının da söz konusu taşınırı özel kullanımı için kiralaması şarttır. Bu tür bir taşınırın kiracısı, sözleşmeyi, üç aylık kira dönemi sonu için en az bir ay önce yapacağı bir fesih bildirimiyle sona erdirebilecektir. Kiracının bu madde uyarınca sözleşmeyi feshetmesi hâlinde, kiraya veren ondan tazminat isteyemeyecektir.

Maddenin düzenlenmesinde, kaynak İsviçre Borçlar Kanununun 266f ve 266k maddesi göz önünde tutulmuştur. "

Saygılarımla

ihtarnamede 6098 sayılı TBK ve parantez içinde eski 818 BK madde... diye belirtmiştik.Süre konusunda elimde TBK nın yeni çıkması nedeniyle kitap bulunmamaktaydı,tek kaynak eski 818 bk zamanında çıkarılmış kitaplardı.
1-peki bu durumda açacağımız davada eski bk 262 devamı uyarınca sürelere uyarak çektiğimiz ihtarnameye dayanmayacak mıyız?Yeni TBK da süre konusunda eski bk dan farkı yok,yoksa ben mi yanlış anladım
2-Açacağımız davada eski bk zamanındaki hüküm,yani yapının 6570 sayılı kanuna tabi olmaması nedeniyle sadece süre sonunda sözleşmeyi fesih edeceğimizi bildirmemiz yeterli idi.Şimdi bu durumda da sadece çektiğimiz ihtar fesih ve tahliye için yterli sayılmayacak mı?

Sayın egemen48,

Olayda, TBK. Kira Sözleşmesi, Genel hükümleri (m.327 vd.) uygulanacaktır, görüşündeyim.

Saygılarımla