kooperatif yönetimine karşı üye ne yapabilir?

Müvekkil 2007 yılında bir kooperatiften hisse devralmış. Hisseleri devralırken kendisine evlerin en geç 4 ayda biteceği söylenmiş. Kooperatif ana sözleşmesini görmeden bir kağıt imzalamış ve kağıtta 'Kooperatif ana sözleşmesini aynen kabul ediyorum' şeklinde bir cümle var. İmzaladığı tarihte ana sözleşmeyi görmemiş. Bugün itibarıyle ana sözleşmeyi elde ettik ve kooperatif süresi olarak 30 yıl yazılmış. Aylık ortalama 2000 TL odenen bir kooperatif ve müvekkile artık ağır gelmekte, ödenen miktarlar o şartlardaki bir evin değerini aşmış durumda...
Evlerin bir an önce bitmesi için veya müvekkilin zararının karşılanması için ne yapılabilir. Ana sözleşmede 30 yıl yazsa bile kooperatif evleri bitmesi için makul mahkeme tarafından belirlenebilir mi?Bu sorulardan başka yapılabilecekler nelerdir?

Merhabalar,
Kooperatifin 30 yılda bitirileceğine ilişkin hüküm azami süreyi gösterir.
Kooperatifin gerçekte kaç yılda biteceğini ne ana sözleşme ve ne de mahkeme belirleyebilir.Bunu belirleyecek olan sadece ortaklardır.
Her yıl yapılan ve yapılması gereken genel kurullarda alınan kararlarla kooperatif yürür.Kooperatifin kalan işi belirlense be bu işlerin maliyeti çıkarılsa, örneğin konut başına 50.000 TL daha gerektiği anlaşılsa, genel kurulda da bu 50.000 TL'nın 10.000 TL den 5 taksitte alınmasına karar verilse inşaatlar 5 ayda da biter.
Ancak yine aynı örnekte 50.000 TL lazım gelirken aylık ödemeler 500 TL olarak belirlenirse, benim hesabıma göre, inşaat 100 ayda biter.
Müvekkilinizin yapacağı şey, bir üye olarak, özellikle genel kurullarda görüşlerini çoğunluğa kabul ettirmek, genel kurullara sunulan bir önceki yıl hesaplarını incelemek, bir usulsüzlük olup olup olmadığını takip etmektir.
Yukarıda söylediğim gibi bir usulsüzlük yoksa inşaatların ne sürede biteceğini yalnızca ortaklar belirler.

Saygılarımla.

Kooperatif üyeleri, Kooperatifi Genel kurulunu yeter sayı ile toplantıya çağırabilir.( Olağanüstü toplantı / Dört ortaktan az olmamak kaydıyla ortak sayısının en az onda birinin isteği üzerine, genel kurul toplantıya çağrılır.) Buna göre yeter sayıda üye toplayabilirseniz, genel kurulda gündeme almak kaydıyla ,sorunlarınıza çözüm getirebilirsiniz, diye düşünüyorum... Dört ortak dan az olmamak şartıyla ortak sayısının en az onda birinin isteği yani azınlık kararı ile genel kurul toplantıya çağrılacaksa aşağıdaki yolun izlenmesi gerekmektedir.
Öncelikle ortak sayısının bilinmesi gerekmektedir. Ortak sayısı da kooperatifin kayıtlarında genel kurula katılma hakkına sahip ortakların sayısıdır. Ortaklar Pay Defteri veya Yevmiye Defterinden durum ortaya çıkartılabilir. Yeter sayı bulunduktan sonra noterden yönetim kuruluna genel kurulu toplantıya çağırması için ihtar gönderilir. Yönetim kurulu bu isteği en az on gün içinde yerine getirmezse istek sahiplerinin yazılı başvurusu üzerine Sanayi ve Ticaret Bakanlığı genel kurulu toplantıya çağırabilir. Eğer Sanayi ve Ticaret Bakanlığı genel kurulu toplantıya bu başvuruya rağmen çağırmıyor veya yazıya olumsuz cevap veriyorsa. Böylece azınlığın kooperatifin merkezinin bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesine başvurma hakkı doğmaktadır. Azınlık mahkemeden genel kurulu toplantıya çağırma yetkisini alabilmektedir. Yukarıda sıraladığımız yol izlenmeden ve de ret cevaplan alınmadan mahkemeye başvurulması mümkün değildir. Gündeme bağlılık esastır. Bunun bazı istisnaları da vardır. Kooperatife kayıtlı ortakların en az onda birinin gündem maddelerinin görüşülmesine geçilmeden önce yazılı olarak genel kurul başkanlığına baş vurmaları halinde genel kurula katılanların yarıdan bir fazlasının kabulü ile aşağıdaki hususlar gündeme alınabilir :
1- Hesap Tetkik Komisyonunun seçilmesi,
2- Bilanço incelemesinin ve ibranın geriye bırakılması,
3- Çıkan veya çıkarılan ortaklar hakkında karar alınması,
4- Genel kurulun yeni bir toplantıya çağrılması,
5- Kanun, ana sözleşme ve iyi niyet esasları ile Genel Kurul kararlarına aykırı olduğu ileri sürülen Yönetim Kurulu kararlarının iptali,
6- Yönetim Kurulu Üyeleri ile Denetçilerin azli ve yerlerine yenilerinin seçilmesi gibi;
Dörtten az olmamak üzere ortakların en az onda biri tarafından genel kurul toplantısından en az 20 gün önce yazılı olarak bildirilecek hususların gündeme konulması zorunludur.
Eğer usulsüzlük olduğu hususunda bir şüphe hasıl olmuş ise,hesapları tetkik edebilir ve C.Savcılığı'na suç duyurusunda bulunabilirsiniz... Genel kurul toplantısında alınacak bir karar ile kooperatif yönetimine karşı tazminat davası açmak da mümkündür... Kolay gelsin.

kooperatif yönetimi her yıl zarar gösteriyor, kooperatifin işlerini bazı şirketlere çok yüksek fiyatlar ödeyerek yaptırıyor, üyelerin menfaatini düşünmüyor; örneğin, çok önceden evlerin boyasını yapmış ama boyalar dökülmeye başlamış, kapılar paslanmaya başlamış..vs. gibi.
Bir de 160 evden 6 sı tamamen bitmiş halde ve içinde oturanlar var ayrıca bu evlerin daha elektrik ve su aboneleri yok kooperatifin abonesinden yararlanıyorlar ve bu evlerin faturalarını tüm üyeler ödemiş oluyor.
bu durumda kooperatif yönetimine karşı gidilebilecek hukuki ve cezai yollar nelerdir?
NotKooperatifte üyeler birbirini tanımıyor, tek bir üye ne yapabilir?)

Üye yurt dışında yaşıyor ve diğer üyeleri tanımıyor. Kooperatiften üyelerin adlarını ve telefonlarını istemiş ancak alamamış.Müvekkilim hala aidat ödemeye devam ediyor. Evlere ödediği para şu an bile normal değerini aşmış durumda.Birde yönetim tanıdık şirketlere yüksek fiyatlardan iş yaptırıyor ve her yıl zarar gösteriyor.Bazı evler de tamamen bitmiş ve içinde oturanlar var. Bu kadar haksızlık varken tek başına hukuki açıdan yapabileceği bir şey yok mu?

Bir avukata vekalet vermeyi düşünse iyi olur....

Dava, taşınmaz alımından dolayı kooperatifin uğradığı zararın tazmini istemine ilişkindir. Kooperatif yönetim kurulu eski üyesi olan davalı Çetin Bulut hakkında açılan dava sorumluluk esaslarına dayalı olup, Kooperatif Kanunu’nun 62. Maddesi ve yine Aynı kanun’un 98. Maddesi yollaması ile TTK’nun 336. Maddesi uyarınca, yönetim kurulu üyeleri yasa ve anasözleşmenin kendilerine yüklediği görevleri kasden veya ihmal ile yerine getirmedikleri takdirde oluşacak zarardan kooperatife karşı da sorumludurlar. Kooperatif tarafından yöneticilere karşı açılan bir sorumluluk davasının görülebilmesi, TTK’nın 341’inci maddesi gereğince, genel kurulun bu yönde karar alması ve davanın denetçiler tarafından açılmasına bağlıdır. Bunun için davacı tarafa (HMK. Md. 52, 53, 54) hükümleri uyarınca süre verilerek, davalı hakkında sorumluluk davası açılmasına ya da açılan bu davaya muvafakat verilmesine ilişkin bir genel kurul kararı ibrazına ve görevde olan denetçilerin davayı açan vekile vekaletname vermesine olanak tanımak, verilen süre içersinde bu eksiklikler yerine getirilmez ise davanın, açıklanan usul yönünden reddedilmesi gerekir (23. HD. 19.4.2012, 4848/2974).

http://www.muzafferdeligoz.com.tr/20...rul-kararlari/

inceleyiniz..

Oncellikle 24.maddede kapsamında bilgi edinme hakkını kullaniniz
*** 1. BİLGİ EDİNMEK HAKKI, BİLANÇO:

*** Madde 24 - Yönetim Kurulunun gelir gider farklarının dağıtım şekli hakkındaki tekliflerini ihtiva eden yıllık çalışma raporu ile bilanço ve denetçilerin 66 ncı madde hükümlerine uygun olarak tanzim edecekleri rapor genel kurulun yıllık toplantısından en az 15 gün öncesinden itibaren bir yıl süre ile Kooperatif merkezinde ve varsa şubelerinde ortakların tetkikine amade tutulur.

*** Talep eden ortaklara bilanço ve gelir gider farkı hesaplarının birer suretinin verilmesi mecburidir.

*** Ortakların bilgi edinmek hakkı, anasözleşme veya kooperatif organlarından birinin karariyle bertaraf edilemez veya sınıflandırılamaz.

Zarar gösterme demek harcamaların usulsüz olduğu anlamına gelmez , kooperatifler kar amaçlı kuruluşlar olmadıgı İcin bilançosu diğer firmalar gibi incelenmez
Mali musavir Evren Ozmen