dernek ve lokal arasındaki husumet

Merhaba arkadaşlar; hemen konuya girmek istiyorum lakin acil bir durum söz konusu. Dernek belediyeden bir yıllığına kiraladığı bir taşınmazı üç yıllığına müvekkilime lokal olarak işletmesi amacıyla kiralamıştır. Müvekkilim ile yapılan kira sözleşmesinde kiranın % 50 si kadar her ay derneğe bağış yapma zorunluluğu şartı konulmuştur. Bunun yanında üç ay üst üste kira ödenmediği taktirde dernek kira sözleşmesini tek taraflı olarak feshetme hakkına sahiptir. Bir diğer yandan da belediye ile dernek arasındaki kira sözleşmesi uyarınca da derneğin bir başkasına kiraya verme yetki olmamakla birlikte belediye tarafından taşınmazın üçüncü kişiye kiraya verildiği tespit edilirse derneğe bir yıllık kira bazında cezai şart maddesi konmuştur. Aynı zamanda dernek kiraladığı bu söz konusu taşınmazda tadilat onarım yapamaz hükmü de şarta bağlanmıştır. Bu hükme rağmen dernek tarafından müvekkilime tadilat yenileme onarım için müvekkilime izin vermiş ve müvekkilim de kiralanan taşınmaza yaklaşık 100 milyarlık yatırım onarım ve kazanım yapmıştır.Dernek ile müvekkilim arasındaki kira sözleşmesi bir buçuk yılını tamamlamak üzeredir. Ancak müvekkilimin gecikmiş olan bir kaç aylık kira borcu nedeniyle dernek tarafından kira sözleşmesi tek taraflı fesh olmuştur. ( tarafımıza herhangi resmi bir tebligat , noterden ihtar vs yapılmamıştır) Derneğin amacı müvekkilimi tabiri caizse kapı dışarı edip bu taşınmazı bir başkasına kiralamaktır. Yönetmelikler kanunlar vs derken kafam karıştı ve müvekkilim yararına nasıl hareket edebilirim. Dernek bu arada lokal açma ve izin belgesini de yeni iptal etti. Müvekkilimin içeriye yaptığı yatırım,kazanımlar ve müvekkilimin haklarını korumak ve daha fazla zarar görmemesini sağlamak amacıyla ne yapılabilir? Öncelikle ilk iş bir tespit davası açmayı düşünüyorum.. Acaba doğru mu düşünüyorum?

Sözleşmenin feshi ve cezai şartlar bir tarafa düşünürsek, olağan bakımlar dışındaki tadilatlarda müvekkiliniz lokalden söküp alabildiği eşyalarını alabilir. Bunun dışında ortada karşı taraf için sebepsiz zenginleşme olduğu kanaatindeyim ve bu sebeple tespit yaptırılıp alacak davası açılabilir diye düşünüyorum. Alt kira yasağı ve tadilat yasağı ise karşı taraf ile belediye arasındaki ilişkidir. Kendi aralarındaki rücu ilişkisini doğuracaktır. İyi çalışmalar dilerim..