Tadilatin Meni / Tahliye Talebi

Sayin Meslektaslarim,
X kiraci 5 yila askinir oturdugu gayrimenkulde meydana gelen sorunlar ve ic malzemelerin yenilenmesini talep etmis nitekim ev sahibi buna yanasmamistir buna gore kiraci ev icine dogal gaz boru tesisati dosemis, kombi makinesi satin almis, evin bozuk olan dus, lavabo ve sifon malzeme ve eklentilerini degistirerek yeniletmis ve butun bunlari kira parasindan kesmistir. Bu nedenle ev sahibi olan Y X i bir kac kez sozlu olarak uyarmis, daha sonra kendisine tahliye ihtarnamesi gondermis ve en son olarak YAPILAN TADILATIN KIRACIYA AIT OLDUGU VE KIRA BEDELINDEN KESILEMEYECEGI hususunu gerekce gostererek tahliye davasi acmistir. Soz konusu belirtmis oldugum malzeme ve eklentilerin degistirilmesi/yenilnmesi kiralayanin mi kiracinin mi yukumlulugundedir? Bu hususta bilgilerinizi ve var ise yargi kararlarini paylasmanizi saygiyla dilerim.

Matbu kira sözleşmelerinde genellikle bu tarz masrafların kiracıya ait olacağına dair hükümler mevcut. Ancak somut olay bakımından yaptırılan tadilatın mahiyeti itibariyle tamamen kiracıya yüklenmesinin hakkaniyete aykırı olacağını düşünüyorum. Uyuşmazlığın Mahkeme önüne götürülmesinde ve Mahkemenin takdirine sunulmasında yarar var bence.