Kentsel dönüşüm kapsamına alınan yer için, müteahhit ile yapılan kkis kendiliğinden hükümsüz hale gelir mi?

Merhaba değerli meslektaşlar,
Müvekkil müteahhit ile Kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıyor. Ancak daha sonra arsa ve evresi kentsel dönüşüm kapsamına giriyor, şu an kentsel dönüşüm sürecinde.
Bu süreçte sözleşme kendiliğinden hükümsüz hale gelir mi? Henüz karşılıklı edimler ifa edilmedi. sözleşme geçerli mi. Teşekkürler

Alıntı: Yazan .de jure. Merhaba değerli meslektaşlar, Müvekkil müteahhit ile Kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıyor. Ancak daha sonra arsa ve evresi kentsel dönüşüm kapsamına giriyor, şu an kentsel dönüşüm sürecinde. Bu süreçte sözleşme kendiliğinden hükümsüz hale gelir mi? Henüz karşılıklı edimler ifa edilmedi. sözleşme geçerli mi. Teşekkürler

toprak payı karşılığında düzenlenen karşılığı inşaat sözleşmeleri, gayrimenkul satış vaadini de içeren karma sözleşmelerden olup, hukukumuz gayrimenkul satış vaadi sözleşmesini resmi şekil şartına bağlı kılmıştır.

Bu kapsamda değerlendirildiğinde sözleşme de aksine bir hüküm olmadığı ve taraflarca yetki paralelliği ilkesine dikkatle aynı şartlarda feshe de konu olmadığı sürece sözleşme geçerliliğini koruyacaktır.

Alıntı: Yazan k.karatas toprak payı karşılığında düzenlenen karşılığı inşaat sözleşmeleri, gayrimenkul satış vaadini de içeren karma sözleşmelerden olup, hukukumuz gayrimenkul satış vaadi sözleşmesini resmi şekil şartına bağlı kılmıştır. Bu kapsamda değerlendirildiğinde sözleşme de aksine bir hüküm olmadığı ve taraflarca yetki paralelliği ilkesine dikkatle aynı şartlarda feshe de konu olmadığı sürece sözleşme geçerliliğini koruyacaktır.

Sayin meslektasim oncelikle yanitiniz icin tesekkur ederim. Ancak asil öğrenmek istedigim sekli anlamda bir gecerlilikten ziyade hukuki bir imkansizlik hali ortaya cikar mi. Daha farkli bir ifade ile, kentsel donusum surecindeki alanda insaata baslanabilir mi. Ayrica muteahhit sozlesmede belirtilen sure icerisinde insaata baslamayip sozlesmeden itibaren herhangi bir
faaliyette bulunmamis gerekce olarak ilgili bolgenin kentsel donusume alinmasini gostermistir.
Bu durumda kkis hükmu nedir? Teşekkürler

Alıntı: Yazan .de jure. Sayin meslektasim oncelikle yanitiniz icin tesekkur ederim. Ancak asil öğrenmek istedigim sekli anlamda bir gecerlilikten ziyade hukuki bir imkansizlik hali ortaya cikar mi. Daha farkli bir ifade ile, kentsel donusum surecindeki alanda insaata baslanabilir mi. Ayrica muteahhit sozlesmede belirtilen sure icerisinde insaata baslamayip sozlesmeden itibaren herhangi bir faaliyette bulunmamis gerekce olarak ilgili bolgenin kentsel donusume alinmasini gostermistir. Bu durumda kkis hükmu nedir? Teşekkürler

yüklenici inşaatın başlamamasına sebep olarak bölgenin imar planlarında yapılan değişiklikleri gösteriyorsa ve bu imar değişikliği sözleşmenin aynen ifasını imksansız bir hale getiriyorsa, bu durumda borçlar kanunu genel hükümleri gereğince ifa imkansızlığı meydana gelmiştir, taraflar sözleşmenin imzalanmasından sonra iradeleri dışında meydana gelen bu tip değişikliklere rağmen sözleşmeyi ifa etmek zorunda değillerdir.

ifa imkansızlığından söz etme şansımız varsa, taraflar bunu dayanak göstererek, öncelikle sözleşmenin feshini ve birbirlerinden sözleşme kapsamında elde ettikleri menfaati geri isteme hakkında sahiptirler.

Ama ifa imkansızlığı da sözleşmeyi tek başına ortadan kaldıran bir şey değildir.

Bu konuda benimde hocam olan Sayın Prof. Doktor Av. Gürsel Öngörenin kendi internet sitesinde yayınladığı kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve ifa imkansızlığı ile alakalı detaylı makalesine göz atabilirsiniz.

Saygılarımla.