Kiracının temerrüt nedeniyle tahliyesi anında kiralananda 3. kişinin bulunması

Selamlar, Kiracı hakkında adi kiraya ilşkin icra takibi başlattık. Ancak kiralanan gayrimenkul adresine çıkartılan ödeme emri, borçlunun adreste olmayışı ve söz konusu adrsete başka bir işltemenin faaliyette bulunuyor olması nedeniyle iade edildi.
A- şimdi ne yapmamız gerekiyor?
B- Kamakamlığa müracat ile 3. kişiyi gayrimenkulden tahliye ettirebilirmiyim ?
C- şu an hangi yolu uygulamam, en kısa sürede tahliye etmemizi sağlar?

Alıntı: Yazan av.aybeg Selamlar, Kiracı hakkında adi kiraya ilşkin icra takibi başlattık. Ancak kiralanan gayrimenkul adresine çıkartılan ödeme emri, borçlunun adreste olmayışı ve söz konusu adrsete başka bir işltemenin faaliyette bulunuyor olması nedeniyle iade edildi. A- şimdi ne yapmamız gerekiyor? B- Kamakamlığa müracat ile 3. kişiyi gayrimenkulden tahliye ettirebilirmiyim ? C- şu an hangi yolu uygulamam, en kısa sürede tahliye etmemizi sağlar?

Karşınızdaki kişinin sizin hamlelerinize karşı nasıl bir savunma yapacağını şu anda bilemeyeceğinizden tahminde bulunmak güç. Ancak hızlı sonuç almak için aynı anda birden fazla yolu izleyebilirsiniz. Örneğin bahsi geçen işletmeye karşı kaymakamlık yoluna başvururken bir yandan da bila tebliğ dönen icra dosyası için zabıta tahkikatı/ilanen tebligat yolunu başlatmanıza bir engel yok.

Muhtemelen o kuruluşa yasal işlem yaptığınızda "biz sözleşmedeki kiracı ile irtibatlıyız" (mesela "o bizim şirketin ortağıdır" vs.) şeklinde bir savunma yapacaklardır (aksi takdirde fuzuli işgalden tahliye edilirler), o nedenle icra dosyanızın ucunu bırakmanızı önermem.

Bu tür durumlarda kaymakamlığa başuvurudan sonuç alınamıyor. İşgalci kişi "Ben kiracıyım" dediği takdirde -kira akdi de yazılı şekle bağılı olmadığı için- mülki amirin yetkisi orada bitiyor. Çünkü taraflar arasındaki ilişkiyi belirlemek gibi bir yetkisi yok.

Alıntı: Yazan av.aybeg Selamlar, Kiracı hakkında adi kiraya ilşkin icra takibi başlattık. Ancak kiralanan gayrimenkul adresine çıkartılan ödeme emri, borçlunun adreste olmayışı ve söz konusu adrsete başka bir işltemenin faaliyette bulunuyor olması nedeniyle iade edildi. A- şimdi ne yapmamız gerekiyor? B- Kamakamlığa müracat ile 3. kişiyi gayrimenkulden tahliye ettirebilirmiyim ? C- şu an hangi yolu uygulamam, en kısa sürede tahliye etmemizi sağlar?

Şu maddeyi okumanızı öneririm. Önce kiracınız için tahliyeye dair bir karar elde etmeniz şart. Tabi ki tahliye kararı verilirse...

Alıntı: KİRALANAN TAŞINMAZDA ÜÇÜNCÜ ŞAHIS BULUNURSA: MADDE 276. (Değişik madde: 18/02/1965 - 538/113 md.) Tahliyesi istenen yerde kiracıdan başka bir şahıs bulunur ve işgalde haklı olduğuna dair resmi bir vesika gösteremezse derhal tahliye olunur. Şu kadar ki, bu şahıs resmi bir vesika gösterememekle beraber daireye ibraz olunan mukavele tarihinden evvelki bir zamandan beri orayı işgal etmekte bulunduğunu beyan eder ve bu beyanı icra memuru tarafından mahallinde yapılacak tahkikatla teeyyüt ederse memur, tahliyeyi tehirle üç gün içinde keyfiyeti icra mahkemesine bildirir. Merci, tarafları dinliyerek icabına göre tahliyeyi emreder veya taraflardan birinin yedi gün içinde mahkemeye müracaat etmesi lüzumuna karar verir. Bu müddet içinde mahkemeye müracaat edilirse, davanın neticesine göre hareket olunur. 36 ncı madde hükümleri burada da uygulanır. Dava etmiyen taraf iddiasından vazgeçmiş sayılır. Borçlunun nesep ve sebepten usul ve füruu, karı veya kocası, ikinci dereceye kadar kan ve sıhri hısımları ve iş ortakları ile borçluya tebaan mecurda oturdukları anlaşılan diğer şahıslar, bu madde hükmünün tatbikında üçüncü şahıs sayılmazlar.