yetkisiz kişinin imzaladığı kira akdi

merhaba
benim kira akdiyle ilgili bir türlü çözemediğim bir sorunum var. müvekkil, A kişisiyle bir kira akdi imzalamış ve yıllarca ona kira bedellerini düzenli olarak ödemiş. sonra B kişisi müvekkile bir ihtarname göndererek taşınmazın maliklerinden birinin kendisi olduğunu, taşınmazın kısmi iştirak (mias nedeniyle) kısmi müşterk mülkiyet olmak üzere paylı olduğunu, A kişisinin kendisinin oğlu olduğunu, ancak kira akdi konusunda kendisine hiçbir vekalet ya da yetki vermediğini, bundan sonra kira bedellerinin kendisine ödenmesini, aksi halde ecrimisil talep edeceğini ihtar etmiştir. müvekkil bu ihtarın üzerine tapuya gidip kontrol etmiş, B kişisinin dediklerinin doğru olduğunu görmüştür. B kişisi tek başına pay çoğunluğuna sahip DEĞİLDİR, buna rağmen müvekkil B kişisi ile 2. bir sözleşme yaparak kiraları ona ödemeye başlamıştır. bu arada A kişisi müvekkile kira bedelleri için icra takibi açmıştır. müvekkil icra takibine itiraz etmiştir. bu arada müvekkil adına tevdi mahali tayini için başvurduk. bir tarafta sözleşmeyi akdeden yetkisiz kişinin bir tarafça gerçek maliklerin kira talebinde bulunduğunu belirttik. ama yine de mahkeme ilk sözleşmenin geçerli olduğunu söyleyerek talebi reddetti. şimdi müvekkil yine kiraları A'ya ödemeye başladı. ilerde gerçek malikler tarafından ecrimisil talep edilebilir mi? B kişisi kira bedelleri için icra takibi açabilir mi_ Sizce bu durumda yapılması gereken en uygun şey nedir? teşekkürler

Kira sözleşmesinde Kiralayan sıfatını taşıyacak kişinin taşınmaz maliki olma zorunluluğu yoktur. Bu durumda siz imzalamış olduğunuz sözleşmeye uymak ve oradaki muhatabınıza ödeme yapmak zorundasınız.
Malik olan kişi eğer yetkisiz temsil söz konusu ise hakkını Kiralayan Sıfatını Taşıyan Kişiye karşı bir dava açarak aramak zorundadır.

kiralayanın malik olması gerekmediğini biliyorum yalnız yargıtay kararları vekalet gerektiğinden bahsediyor. yani malikten alınmış bir yetki arıyor.
somut olayda gerçek maliklerin ecrimisil talep etmesi söz konusu olabilir mi sizce?

Anlattığınız olayda ilk cevabımda söylemiş olduğum şekilde bir yetkisiz temsil söz konusu. Bu durumda asıl malik ilk sözleşmenin geçersizliğini ispat ettirip, bu süre zarfında zamanaşımına uğramamış alacaklarını talep edebilir.

Sizden ecrimisil talep edebilmesi ise söz konusu değildir. Ecrimisil talebinde bulunulması için sizin taşınmazda işgalci konumunda bulunmanız gerekir. Siz bir sözleşmeye dayalı olarak kira ödemesi yaptığınızdan dolayı bu da mümkün değildir. Nitekim elinizde sözleşmenin geçerli olduğunu söyleyen bir mahkeme ilamı bulunmaktadır. İleride haksız olarak bir talepte bulunulursa bu mahkeme kararını göstermeniz yeterli olacaktır.

Sizin bu noktada yapmanız gereken, mahkeme ilamında belirtildiği üzere kira bedellerini ödemeye eski haliyle devam etmek ve asıl malik olduğunu iddia eden kişinin size kesinleşmiş bir mahkeme ilamı ile başvurmasını beklemek olacaktır.

Kolay gelsin.