Kira- Tahliye Taahhüdü - Mirasçılar

Bir iş yerinde 10 yıldır kiracı olan, bu kiracılığı her yıl yeni-1 senelik kontrat yapılmak suretiyle yenilenen müvekkilim, mal sahibinin ölümünün ardından mirasçılar tarafından, söz konusu yerden tahliye edilmek istenmektedir.
1- 4 mirasçıdan biri dahi tahliye edilmesini istemezse müvekkilim lehine bir durum doğar mı?
2- Müvekkil her sene yenilenen sözleşmenin ardından, kira sözleşmesinden 3-4 gün sonraki tarihli olacak şekilde noterden düzenlenmiş tahliye taahhüdü vermiştir murise. Söz konusu taahhüd mirasçılar tarafından kullanılacak olursa, her kontrattan sonra düzenlenmesi baskı unsuru açısından müvekkilim lehine olur mu? Bu hususta son uygulamalar nasıl?
3- Mirasçılardan birinin hissesini müvekkilim alması mümkün mü?
4- Müvekkilim hakkını aramak ister ve kendi isteğiyle çıkmak istemezse, mirasçıların açacağı dava veya takipler de kazanma şansları nedir? Bu takip veya davaların İstanbul gibi bir yerde ortalama süresi nedir? Müvekkilim haksız bulunursa aleyhine hükmolunacak ortalama yargılama gideri nedir?
5- Kira sözleşmesinin tapuya şerhinin usulü nedir. Müvekkil bizzat kendi tapuya giderek mi bu şerhi koyduruyor?
6- Müvekkilimin yapacağı en mantıklı şey nedir? Çıkmak dışında Kendisi bu yeri almak da istemektedir ancak bu hususta da mirasçılar arası çatışma vardır. Bu husus da bir önceliği var mıdır?

Alıntı: Yazan Mezopotamyalı Bir iş yerinde 10 yıldır kiracı olan, bu kiracılığı her yıl yeni-1 senelik kontrat yapılmak suretiyle yenilenen müvekkilim, mal sahibinin ölümünün ardından mirasçılar tarafından, söz konusu yerden tahliye edilmek istenmektedir. 1- 4 mirasçıdan biri dahi tahliye edilmesini istemezse müvekkilim lehine bir durum doğar mı? 2- Müvekkil her sene yenilenen sözleşmenin ardından, kira sözleşmesinden 3-4 gün sonraki tarihli olacak şekilde noterden düzenlenmiş tahliye taahhüdü vermiştir murise. Söz konusu taahhüd mirasçılar tarafından kullanılacak olursa, her kontrattan sonra düzenlenmesi baskı unsuru açısından müvekkilim lehine olur mu? Bu hususta son uygulamalar nasıl? 3- Mirasçılardan birinin hissesini müvekkilim alması mümkün mü? 4- Müvekkilim hakkını aramak ister ve kendi isteğiyle çıkmak istemezse, mirasçıların açacağı dava veya takipler de kazanma şansları nedir? Bu takip veya davaların İstanbul gibi bir yerde ortalama süresi nedir? Müvekkilim haksız bulunursa aleyhine hükmolunacak ortalama yargılama gideri nedir? 5- Kira sözleşmesinin tapuya şerhinin usulü nedir. Müvekkil bizzat kendi tapuya giderek mi bu şerhi koyduruyor? 6- Müvekkilimin yapacağı en mantıklı şey nedir? Çıkmak dışında Kendisi bu yeri almak da istemektedir ancak bu hususta da mirasçılar arası çatışma vardır. Bu husus da bir önceliği var mıdır?

1- Mirasçılar arasındaki iştirak halindeki mülkiyet nedeniyle mecburi dava arkadaşlığı bulunmakta olup, davayı hep birlikte açmak zorundadırlar.
2- Her kontrattan sonra düzenlenen ( tevali eden) tahliye taahhüdü, muhtemelen mahkemece ve yargıtayca kabul görmeyecektir.
3- Müvekkilinizin, mirasçılardan birisinin hissesini alması, satış vaadi sözleşmesi ile mümkün olabilecektir; ancak, bu durum, müvekkilinize taksime müdahale imkanı vermez, müvekkilinizin hakkı, taksim sonucu adı geçen mirasçıya düşen paya veya paraya inhisar eder; (ikame değer).
4- Mirasçılar birlikte dava açarlarsa, bu davada 6570 sayılı kanundaki tahliye şartlarının bulunup bulunmadığı, mahkemece aranır. Tahliye taahhüdü hakkında da yukarıda açıklamada bulundum.Davanın İstanbulla ve yargılama giderleri ile ilgili tarafını bilemiyorum.
5- Mirasçıların tamamının muvafakatı ile kira sözleşmesi Tapuya şerh edilebilir.
6- Yasalarımızda, kiracının, kiracı olarak bulunduğu yeri almak gibi bir önceliği olduğuna dair bir hüküm bulunmamaktadır.
Kolay gelsin.

Alıntı: Yazan Mezopotamyalı Bir iş yerinde 10 yıldır kiracı olan, bu kiracılığı her yıl yeni-1 senelik kontrat yapılmak suretiyle yenilenen müvekkilim, mal sahibinin ölümünün ardından mirasçılar tarafından, söz konusu yerden tahliye edilmek istenmektedir. 1- 4 mirasçıdan biri dahi tahliye edilmesini istemezse müvekkilim lehine bir durum doğar mı? 2- Müvekkil her sene yenilenen sözleşmenin ardından, kira sözleşmesinden 3-4 gün sonraki tarihli olacak şekilde noterden düzenlenmiş tahliye taahhüdü vermiştir murise. Söz konusu taahhüd mirasçılar tarafından kullanılacak olursa, her kontrattan sonra düzenlenmesi baskı unsuru açısından müvekkilim lehine olur mu? Bu hususta son uygulamalar nasıl? 3- Mirasçılardan birinin hissesini müvekkilim alması mümkün mü? 4- Müvekkilim hakkını aramak ister ve kendi isteğiyle çıkmak istemezse, mirasçıların açacağı dava veya takipler de kazanma şansları nedir? Bu takip veya davaların İstanbul gibi bir yerde ortalama süresi nedir? Müvekkilim haksız bulunursa aleyhine hükmolunacak ortalama yargılama gideri nedir? 5- Kira sözleşmesinin tapuya şerhinin usulü nedir. Müvekkil bizzat kendi tapuya giderek mi bu şerhi koyduruyor? 6- Müvekkilimin yapacağı en mantıklı şey nedir? Çıkmak dışında Kendisi bu yeri almak da istemektedir ancak bu hususta da mirasçılar arası çatışma vardır. Bu husus da bir önceliği var mıdır?

1- Paylı mülkiyete geçilmişse, pay ve paydaş çoğunluğuna sahip kimseler dava açabilir. Geçilmemişse, yukarıdaki 1.no.lu cevaba katılıyorum.

2- Kiracının mecurda otururken verdiği tahliye taahhüdü Yargıtay tarafından kabul edilmektedir.

3- Diğer mirasçıların önalım hakkının bulunduğu hatırda tutularak, kiracı mirasçının hissesini satın alabilir.

4- İştirak halinde mülkiyet sözkonusu ise ve mirasçılardan birisi müvekkilden yana tavır takınıyorsa, açılacak dava red olacaktır. Müşterek mülkiyete geçilmişse, pay ve paydaş çoğunluğu sağlanacağından(ve dahi taahhüdün usulüne uygun olduğu varsayılarak), dava kabul olur.

Yargılama giderlerinin miktarını bilmek için müneccim olmak gerekir. Çünkü kira miktarını yazmamışsınız. Malum harç ve vekalet ücreti nispidir.

5- Kontrat Noterde yapılmış olsaydı ve "taraflar tek başına tapuya şerh verebilir" hükmü olsaydı müvekkiliniz tek başına tapuya gidip şerh koydurabilirdi.

7- Yukarıda verilen cevaba katılıyorum.

Değerli meslektaşım,
3 nolu cevabınızla ilgili; yani, müşterek mülkiyete geçilmemişse, bir üçüncü şahıs, bir mirasçının hissesini (aslında, pratikte hisse de gözükmemektedir)önalımı hatırda tutarak satın alabilir mi? Böyle bir işlemi Tapu yaparmı?
Saygılarımla.

Alıntı: Yazan C_OKYAY Değerli meslektaşım, 3 nolu cevabınızla ilgili; yani, müşterek mülkiyete geçilmemişse, bir üçüncü şahıs, bir mirasçının hissesini (aslında, pratikte hisse de gözükmemektedir)önalımı hatırda tutarak satın alabilir mi? Böyle bir işlemi Tapu yaparmı? Saygılarımla.

Haklısınız. Zaten soruda paylı mülkiyete geçilip geçilmediği belirtilmediği için iki olasılığa göre cevap vermeye çalıştım. O şıkta "paylı mülkiyete geçilmişse" demem, gerekirdi. Hatırlattığınız için teşekkürler.

Suat bey'in 2. numaralı görüşüne katılmıyorum. Çünkü, tahliye taahhüdü kira sözleşmesinin imzalanmasını takiben, 3-4 gün içinde verilmiş. Bu durumunda baskının varlığı tartşma konusu olacaktır. Yargıtayın bu konuda kararları var ancak maddi olay çerçevesinde şahsi kanaatim, bunu baskı unsuru olarak göreceğinden yanadır.

Alıntı: Yazan Av.Buğcan Çankaya Suat bey'in 2. numaralı görüşüne katılmıyorum. Çünkü, tahliye taahhüdü kira sözleşmesinin imzalanmasını takiben, 3-4 gün içinde verilmiş. Bu durumunda baskının varlığı tartşma konusu olacaktır. Yargıtayın bu konuda kararları var ancak maddi olay çerçevesinde şahsi kanaatim, bunu baskı unsuru olarak göreceğinden yanadır.

3-4 gün sonra verilmesinin önemi yoktur. Yinelenen kira kontratlarının yapıldığı günde tahliye taahhüdü verilse bile geçerlidir.Yargıtay'ın istikrar kazanmış görüşü bu yöndedir.

Tüm meslektaşlarıma değerli bilgileri için teşekkür ediyorum.