Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi İhtar Çekme

Değerli meslektaşlarım,

Müvekkilim Düzenleme Şeklinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalamış.Sözleşmede inşaat rusatı alımından itibaren 24 içinde inşaat tamamlanır diyor.Fakat 3 yılı aşkın bir süre geçtiği halde inşaat ruhsatı dahi henüz alınmış değil.Bu yüzden sözleşmeyi sonlandırmayı düşünmekteyiz.

Bildiğim kadarıyla bu sözleşme ya hakim kararı ile sonlanabilir yada tarafların yine noterde düzenleyeceği fesihname ile sonlanabilir.

Fakat uygulamada ihtar çekmedurumuda var.Müvekkilimin isteği doğrultusunda noterden ihtar çekmeyi düşünüyoruz.

Sorum şu değerli meslektaşlar

1-)Bu arsa paylı mülkiyet.Toplamda 2 paydaş var.İhtar çekerken 2 paydaşın birlikte mi hareket etmsi gerekir yoksa tek paydaş çekebilirmi?
2-)Bu ihtarda uğranılan zararları kalem kalem ve miktar miktar belirtmek gerekir mi?


şimdiden teşekkürler

Alıntı: Yazan Parite Değerli meslektaşlarım, Müvekkilim Düzenleme Şeklinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalamış.Sözleşmede inşaat rusatı alımından itibaren 24 içinde inşaat tamamlanır diyor.Fakat 3 yılı aşkın bir süre geçtiği halde inşaat ruhsatı dahi henüz alınmış değil.Bu yüzden sözleşmeyi sonlandırmayı düşünmekteyiz. Bildiğim kadarıyla bu sözleşme ya hakim kararı ile sonlanabilir yada tarafların yine noterde düzenleyeceği fesihname ile sonlanabilir. Fakat uygulamada ihtar çekmedurumuda var.Müvekkilimin isteği doğrultusunda noterden ihtar çekmeyi düşünüyoruz. Sorum şu değerli meslektaşlar 1-)Bu arsa paylı mülkiyet.Toplamda 2 paydaş var.İhtar çekerken 2 paydaşın birlikte mi hareket etmsi gerekir yoksa tek paydaş çekebilirmi? 2-)Bu ihtarda uğranılan zararları kalem kalem ve miktar miktar belirtmek gerekir mi? şimdiden teşekkürler

[B]3. İşe başlama ve yürütme
MADDE 473. Yüklenicinin işe zamanında başlamaması veya sözleşme hükümlerine aykırı olarak işi geciktirmesi ya da işsahibine yüklenemeyecek bir sebeple ortaya çıkan gecikme yüzünden bütün tahminlere göre yüklenicinin işi kararlaştırılan zamanda bitiremeyeceği açıkça anlaşılırsa, işsahibi teslim için belirlenen günü beklemek zorunda olmaksızın sözleşmeden dönebilir.[/b]

Sözleşmenin tarafı olan iki paydaşın, bu madde hükmünden yararlanabilmesi için, önce, müteahhide ihtarname gönderip, sözleşme gereği ruhsatı alıp işe başlaması için bir ay süre tanıması, yine aynı ihtarnamede devamla, aksi halde, süre sonunda sözleşmenin feshedilmiş sayılacağını ihtar ve ihbar etmesi gerekir. (zorunludur)..
Uğranılan zararları, ihtarnamede değil de mahkemede, açacağınız menfi zararlarınızın talebi davasında, kalem kalem bildireceksiniz. SÜRE VERMEK ZORUNLUDUR: Kolay gelsin...

Sayın C_OKYAY yardımınız için teşekkürler.


Noter ihtarında Süre vermem illa gerekiyor mu?

Bk 124 ve Bk 473 uyarınca ben süre verilmenin yararsız olduğu kanaatinde olduğum için süre vermedim.3 yıl 1 aydır ruhsat almayıp 1 ay süre verince 1 ay içinde ruhsat alırsa sözleşmeye göre 2 yılı daha başlamış oluyor.Toplamda 5 yıl 2 ay gibi bir süre geçmiş oluyor.Bu yüzden ben süre vermenin yararsız olacağını düşünerek süre vermedim.Sizce vermem zorunlu mu?

Noter İhtarında zararları gösterme düşüncem müteahhidi bir nevi anlaşma zeminine zorlamak.