ipoteğin kaldırılması

merhabalar.
1987 yılında taşınmaz sahipleri arsalarını müteahhit şirkete verirken alacaklarını almamışlar. buna istinaden taşınmazın belli hisseleri üzerine kendi lehlerine 18 ay vadeli olarak ipotek koydurmuşlar. daha sonra bina yapılmış, müvekkil bunlardan habersiz olarak binadan bir daireyi satın almış. şimdi müvekkilin oğlu tapuya gidip baktığında bu ipotek akdini görmüş. bu ipoteğin tapudan kaldırılması nasıl sağlanabilir? asliye hukuk mahkemesinde dava açılacaksa, ipoteği koyan kişilere ulaşılamadığından hasım olarak kim gösterilecek?
yardımlarınız için şimdiden teşekkürler..

İ.İ.K. 153. Md. göre icra takibi başlatabilirsiniz.

İpotekli alacakta alacaklının gaip bulunması veya borcu almaktan imtinaı:
Madde 153 – İpotekle temin edilmiş ve vadesi gelmiş bir alacağın borçlusu icra dairesine müracaatla alacaklısının gaip ve yerleşim yerinin meçhul bulunduğunu veya borcu almaktan ve ipoteği çözmekten imtina ettiğini beyan ederse icra dairesi on beş gün içinde daireye gelerek parayı almasını ve ipoteği çözmesini alacaklıya usulüne göre tebliğ eder. Alacaklı bu müddet içinde gelmediği veya gelipte kanunen makbul bir sebep beyan etmeksizin parayı almaktan ve ipoteği çözmekten imtina eylediği takdirde borçlu borcunu icra dairesine tamamiyle yatırırsa icra mahkemesi verilen paranın alacaklı namına hıfzına ve ipotek kaydının terkinine karar verir. Bu karar tapu dairesine tebliğ edilerek ipotekli taşınmazın sicilline geçirilir. Vadesi gelmeyen borcun ipotek senedi mucibince işlemiş ve işleyecek bütün faizleri ile birlikte tediyesini deruhde eden borçlu hakkında da yukarıki hüküm cereyan eder.