kira tespit davası, ihtarname, tahliye

Ekim ayında bitecek bir kira sözleşmesi var. Müvekkil bu taşınmazı satmak istiyor. Kiracı da uzunca bir süredir hiç kira arttırımı yapılmadan oturuyor. Taşınmaz satılmak istendiğinde ise alıcı adaylarına zorluk çıkartıyor. Biz de öncelikle kira tespit davası açalım dedik. Fakat bunun için önce bir ihtarname çektik. 800-YTL olan kira bedelinin 1.500-YTL'ye çıkartılması için. Henüz bir cevap gelmedi. Kiracının bu ihtarnameye cevap vermesi için bir süre var mıdır?. Cevap verilmezse istenilen kira bedelini kabul etmiş olur mu? Hiçbir itiraz etmeyip yine eski kira bedelini ödemeye devam ederse ya da kafasına göre cüzi bir miktar arttırma yaparsa ne yapmamız gerekir. Asıl amacımız tahliye olduğundan, saygıdeğer meslektaşlarımız nasıl bir yol izlememizi tavsiye ederler?
Şimdiden teşekkür ederim.

Kira artış talebine ilişkin ihtarnamenin en geç kira sözleşmenin bitiminden 15 gün önce kiracıya tebliğ edilmesi şarttır.Veya yine açılacak kira tespit davasında, dava dilekçesinin en geç 15 gün önceden tebliğ edilmesi gerekmektedir.
Bence, Eylül'ün başında tebliğ edilecek şekilde ayın içerikli bir ihtarname gönderin(çünkü şimdiden biraz erken olmuş,zira belki o tarihte koşullar değişmiş olabilir) Eğer kiracı bu ihtarnemeye uymazsa(veya Kiracı kısmen arttırırsa aradaki ödenmeyen miktar için ) o zaman kira tespit davası açacaksınız.Verilecek kararda tespit edilmiş olan kira bedeli Ekim ayından itibaren geçerli olacaktır.
Eğer sözleşmenin başlangıcından itibaren 4 yıl sona ermemişse (Ekim itibariyle) ÜFE oranında artacaktır. 4 yıl geçmişse hak ve nesafete göre tespit edilecektir.
.

Kira tespit davası her zaman açılabilir. Ancak kira tespit davasının açılmasında Recep beyin verdiğin süreler tespit edilen kiranın hangi dönemden itibaren geçerli olacağına dair bir uygulamadır.

ihtarname ile ilgili bir problem yok. Zaten bizim asıl amacımız iyi niyetli olmayan kiracıyı tahliye etmek. Kiracı tahliye etmek için müvekkilimden para bile istemiş. Sözleşme ekimde bitiyor. Fakat müvekkil bu süreye kadar taşınmazı satmak istiyor. Aksi taktir de zarar edecek. Kiracı satın almak için evi görmeye gelen alıcılara da zorluk çıkartıyor. Vazgeçiyor alıcılar. Bu noktada önce kira arttırımı yapalım dedik. Fakat asıl amacımız tahliye.

Kiracı evi göstermekle yükümlüdür. Tabi bu iyi niyet kuralları çerçevesinde belirli gün ve saatte olmalıdır.


T.C.

YARGITAY

13. HUKUK DAİRESİ

E. 2005/3892

K. 2005/9620

T. 6.6.2005

• SATILMAK İSTENEN DAİREYİ KİRACININ MÜŞTERİLERE GÖSTERMEMESİ ( Kiracı Kiralananı Satın Almak ya da Kendisi Çıktıktan Sonra Kiralamak İsteyenlerin Görmesine ve Gezmesine İzin Vermekle Yükümlü Olduğu )

• KİRALANIN GÖRÜLÜP GEZİLMESİ ( Kiracı Kiralananı Satın Almak ya da Kendisi Çıktıktan Sonra Kiralamak İsteyenlerin Görmesine ve Gezmesine İzin Vermekle Yükümlü Olduğu )

ÖZET : Davacı, davalının kiracı olduğunu, kendisinin daireyi satmak istemesine rağmen davalının emlakçı vasıtasıyla gelen müşterilere daireyi göstermediğini belirterek dairenin davalı tarafından belli zamanlarda gösterilmesine karar verilmesini istemiştir. Kiracı, kiralananı satın almak ya da kendisi çıktıktan sonra kiralamak isteyenlerin görmesine ve gezmesine izin vermekle yükümlüdür. Ancak bu yapılırken kiracıya en uygun zaman seçilmeli, bu bağlamda kiracının çıkarları hakkaniyete uygun olarak gözönünde bulundurulmalıdır. Bu itibarla kiracıya yüklenecek bu yükümlülüğün tarafların yararları ve hakkaniyete uygun olarak saptanması zorunludur.
DAVA : Taraflar arasındaki kiradaki taşınmazın müşteriye gösterilmesi davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü:
KARAR : Davacı, davalının kiracı olduğunu, kendisinin daireyi satmak istemesine rağmen davalının emlakçı vasıtasıyla gelen müşterilere daireyi göstermediğini belirterek dairenin davalı tarafından belli zamanlarda gösterilmesine karar verilmesini istemiştir.
Mahkemece, davalının taşınmazı 10 ay süreyle her ayın ilk cumartesi günü saat 13-14 arasında satın almak isteyenlere göstermesine karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Davalının, davacıya ait dairede kiracı olarak bulunduğu kuşkusuzdur. Kiracı, kiralananı satın almak ya da kendisi çıktıktan sonra kiralamak isteyenlerin görmesine ve gezmesine izin vermekle yükümlüdür. Ancak bu yapılırken kiracıya en uygun zaman seçilmeli, bu bağlamda kiracının çıkarları hakkaniyete uygun olarak gözönünde bulundurulmalıdır. Bu itibarla kiracıya yüklenecek bu yükümlülüğün tarafların yararları ve hakkaniyete uygun olarak saptanması zorunludur. Mahkemece değinilen bu yön gözetilerek uzman bilirkişi marifetiyle mahallinde inceleme yapılarak, kiralananın niteliği, bulunduğu mevkii, dairenin satılabilme süresine etkili sosyal, ekonomik koşullar, diğer özel ve genel faktörler ile tarafların çıkarları değerlendirilerek hakkaniyete uygun denge kurulmak suretiyle satışın yapılabileceği muhtemel, makul ve münasip bir süre ile, ayrıca bu süre içinde de hangi gün ve saatlerde kiralananın gösterilmesine izin verilmesinin uygun olacağı tesbit edilerek hasıl olacak sonuca uygun bir karar verilmesi gerekirken eksik incelemeyle yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırıdır. Bozmayı gerektirir.
SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz olunan hükmün davalı yararına BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde iadesine, 06.06.2005 gününde oybirliğiyle karar verildi.

Alıntı: Yazan HakiMavi ihtarname ile ilgili bir problem yok.

meslektaşlarıma aynen katılmakla birlikte...tebliğ şerhini aldınız mı? henüz zamanınız varken tebligat kanununa uygun şekilde tebliğ yapılıp yapılmadığına bakmanızı uygun değilde tekrar ihtarname göndermenizi nacizane tavsiye ederim zira bir çok dava bu nedenlerle usulden red edilmekte...saygılarımla...

Sayın meslektaşım,
Benim düşünceme göre de kira tespit davasını şimdi açmayın. Kira sözleşmesi eylül ayında sona erdiğine göre Önünüzde uzunca bir süre var, Ağustos ayının başında ihtarnameyi çekip ( 15 gün önceden tebliğ süresini hesaplayarak ) Sözleşme bitiminde de kira tespit davasını açabilirsiniz.
Kiracı, evi müşterilere göstermiyorsa buna ilişkin olarak ev gösterme davası açabilirsiniz. Sayın Av.Bülent Bey buna ilişkin olarak yargıtay kararı da göndermiş. Bu kararı da ekleyerek bir dava açmanızı tavsiye ederim.İyi çalışmalar ...