Satış İşlemleri Başlayan Taşınmaz

Merhaba,

Tapudan gelen evrakta,borçlunun taşınmazı üzerine haciz şerhimizin işlendiği görülmüş,fakat aynı taşınmazın ipotekli olduğu ve yaklaşık 4 ay önce ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takibe geçildiği ve 150/c şerhinin işlendiği gelen evraktan görülmüştür.İpotek dosyası ne aşamada bilmiyoruz.Bu durumda işlemlere devam etmek mi gerekir hiçbirşey yokmuş gibi,yoksa paraya çevirme işlemine başlanan dosyaya iştirak mi etmek gerekirve bu nasıl olur? Taşekkürler..

ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takibin önceliği söz konusudur. İştirak mümkün değildir.

Alıntı: TAPU İDARESİNE HABER VERME MADDE 150/c - (Ek: 538 - 18.2.1965 / m.72) İcra müdürü, ipoteğin paraya çevrilmesi hakkındaki takibin başladığını tapu idaresine haber vermeye mecburdur. Tapu memuru, keyfiyeti taşınmazın siciline şerh verir. Taşınmazı bu şerh tarihinden sonra iktisap edenlere icra veya ödeme emri tebliğ olunmaz. SATIŞ HAZIRLIKLARI MADDE 150/d - (Değişik: 3494 - 9.11.1988 / m.23) İcra dairesi, takip talebi üzerine satış hazırlıklarına başlar. Bu maksatla tapudan kayıt örneklerini ve belediyeden imar durumunu getirtir,takibin kesinleşmesini beklemeden kıymet takdirini yaptırır.

Gelen kayıtlarda görmüş olduğunuz şerh, 150/c anlamında bir şerh olup henüz satış tamamlanmamıştır. Rehin alacaklısının hakkı kendinden sonraki rehinli veya diğer alacaklılara göre rüçhanlı alacak olduğundan, önce rehin alacaklısının hakkı verilir; geriye kalan miktar varsa, birden çok alacaklı kalması durumunda sıra cetveli yapılır.

Eğer taşınmazın kaydına koydurduğunuz haciz şerhi rehin şerhinden önce ise, Yargıtay 12. HD. 1987/13849E. - 1988/9573 K. sayılı ilamında yazıldığı üzere, hacizli taşınmaz üzerine daha sonra ipotek tesis edildiğinde satış parası garameten paylaştırılacaktır.

Saygılarımla.

Sn.Kapgan, bu durumda sizin hiçbirşey yokmuş gibi davranmanız pek mantıklı değil sanırım şöyle ki; yaptığınız masraflar da yanınıza kar kalabilir. Zira sizden önce ipotek tesis edilmiş olup, kıymet taktiri ve satış talep etseniz ve bu işlemler yapılmış olsa bile ipotek bedeli kadar (ipoteğin türüne göre) para ipotek alacaklısına ödenecek, size para kalıp kalmayacağı ipotek alacağı ve satış bedeline göre değişecektir. İpotek dosyasından 2 yıl (4 ayı geçmiş) içerisinde her halukarda satış talep edilip satış yaptırılacak, o satış dosyasından size de ilan tebliğ olunacak, (şayet satılırsa-o satışa ihale alıcısı olarak da katılabilirsiniz)para artarsa bu kez de size ödenecektir. Tercih sizin. İyi çalışmalar.