Derdest Muris Muvazaası Kapsamında İhtiyati Tedbir

Sayın Meslektaşlarım;

Müvekkillerin murisi Ali taşınmazını kardeşine muvazaalı şekilde devrediyor. Muris muvazaasına dayalı olarak açmış olduğumuz dava halen derdest ve lehimize sonuçlanmak üzere. Dava bu şekilde derdest iken davalı, dava konusu taşınmazı aylık 10.000TL gibi iyi bir rakamla x bankasına kiraladı ve her ay bu parayı almakta. Muris muvazaasına ilşkin derdest dava da "aylık kira bedellerinin bir hesapta depo edilmesi, davalıya ödenmemesi için İhtiyati Tedbir Kararı verilmesini talep ettik" ancak sürekli yinelediğimiz bu talebimiz reddedilmektedir.

Sorun şu: Davayı kazanıp hükmü kesinleştirdikten sonra pek tabiki ödenen tüm kira bedellerini talep edebileceğiz ancak tahsil etmemiz güç hatta imkansız gibi görünüyor. Derdest dosya kapsamında aklıma gelmeyen ve fakat bana önereceğiniz bir hukuki çare varmıdır? Yoksa bu tarih itibariyle alınan kira bedellerinin tahsili için açacağım bağımsız bir dava kapsamında mı ileriye dönük kira bedelleri için tedbir kararı verilmesini talep edeyim?

Müstakbel yanıtlarınız için teşekkürler

Sürekli yinelediğiniz, bu talebiniz reddedildiğine göre, acaba dosyada, ilk bakışta haklılığınızı ortaya koyacak bilgi ve bulgular, deliller az mı diye düşünüyorum... Kolay gelsin.

Değerli meslektaşım;
Dosyanın lehimize sonuçlanacağı yönündeki kanaatim taraf olarak oluşan bir kanaat değil, hukukçu gözüyle objektif kriterlerle oluşan bir kanaat. Tedbir talebini reddeden hakim muhtemelen davanın konusunun taşınmazın aynı olduğu düşüncesinde ve o nedenle de semerelere ilişkin bir tedbir talebini kabul etmemekte diye düşünüyorum. Bildiğiniz üzere kendileri zaten bir gerekçe sunmamaktadırlar. Sanırım bu semerelere ilişkin bağımsız bir dava açıp, şu ana kadar alınan kira bedellerinin tahsili ve ileriye dönük kiralar için de tedbir talebinde bulunma dışında bir seçeneğim yok.

Muvazaa davası henüz sonuçlanmamış olup, açacağınız bağımsız davada ön mesele yapılması ihtimali mevcuttur diye düşünüyorum; çünkü taşınmaz henüz davalı adına kayıtlı olup, akibeti muvazaa davası sonunda belli olacaktır.Görülmekte olan davada tedbir talebinizin kabul edilmesi gerekirdi. Kolay gelsin.

Haklısınız ama en azından bir tedbir kararı alınabilir diye düşünüyorum. Amacım kaybettiğimiz veya kaptırdıklatımız geri almak değil, müstakbel kiraları garantilemek

Taşınmazın öncesinin murisiniz adına kayıtlı olduğundan ve belirttiğiniz gerekçe ve dosya içeriği ile toplanan delillerin de sizi haklı gösterdiğinizden bahisle, derdest davada talebinizi yenilemekten başka kolay yol yoktur diye düşünüyorum; esasen görülmekte olan dava ile ilgili bu taleplerin, davanın görüldüğü mahkemeye yapılması, usul ilkesidir. Tekrar kolay gelsin...

Sayın meslektaşım;

daha önce tartıştığımız bu konu ile ilgili yargılamamız bitti. Davamız kabul edilerek, muvazaa nedeniyle tapunun iptali ve müvekkiller adına tescile karar verildi. Ancak ve maalesef tüm ısrarlarıma rağmen kira geliri konusunda tedbir talebimiz kabul edilmedi. Hükümle bile tedbir konulmadı. Bu halde kısa zamanda bağımsız bir ecrimisil davası açarak tedbir talep edeceğim. Bilgi vermek istedim. İyi çalışmalar.