Eser sözleşmesinde cezai şart ve diğer zararlar istenebilir mi ?

Sayın Mesleştaşlarım,
Olayımızda bir eser sözleşmesi bulunmaktadır. Buna göre yüklenici firma sözleşmede belirtilen özelliklerdeki bir daireyi ruhsat tarihinden itibaren 12 ayda teslim edeceğini taahhüt etmiştir.

Sözleşmenin bir diğer maddesinde ise sözleşmeden vazgeçen veya taahhütlerini teslim tarihine kadar yerine getirmeyen tarafın 4.000 TL cezai şart ödeyeceği imza altına alınmıştır.

Ancak olayda firma teslim tarihine kadar daireyi teslime hazır etmemiştir, dairede birçok eksik (pencere, kapı vb. gibi) bulunmaktadır. Bununla birlikte firma ekonomik durumu sebebiyle inşaata da devam etmemektedir.
Müvekkil evin kalan eksikliklerini kendisi tamamlamayı düşünmektedir.

Buna göre sözleşmeyi feshetmeden sözleşmedeki cezai şart için icra takibi yapmayı düşünmekteyim.

Ancak emin olamadığım husus, cezai şart için takibe geçtikten sonra,ev için yaptığımız masrafları da diğer zararlarımız olarak yüklenici firmadan talep etmemizde engel bir durumu var mıdır?

Kanaatimce, somut olayda ki cezai şart İfaya eklenen cezaî şart niteliğinde olduğundan hem cezai şartı hem de müvekkilin kendi cebinden evi tamamlamak için yaptığı masrafları talep etme hakkı vardır.

Bu konuda ki görüş ve emsal Yargıtay kararı paylaşabilirseniz sevinirim.

Saygılarımla,

Sayın meslektaşım öncelikle yapmış olduğunuz masraflara ilişkin bir bilirkişinin de rapor hazırlayacağı şekilde tespit kararını mahkemeden almanız gerekecek.Her iki masrafı da isteyebilirsiniz
1- Sebepsiz zenginleşme(yapmış olduğunuz masraflardan kaynaklanan)
2- Sözleşme gereğinin yerine getirilmemesinden dolayı cezai şart. saygılarımla