Sözleşmeden cayma İLGİNÇ - ACİLLL

Mrb, herkese iyi çalışmalar.
benim ilginç bir davam var ve ne yapacağımı çok kestiremedim. fikre ihtiyacım var. Olay şöyle..
taraflar aralarında yazılı sözleşme olmaksızn sadece senetlerle alımsatım sözleşmesi yaparlar.10.000 YTL CEZAİ ŞART konulur ve senet verilir. Belli sürede paranın ödeneceğini senet arkasına yazarlar. Alıcı bir miktar para verir, bakiyeyi bir kaç gün içinde vereceğini söyler. O gece alıcının oğlu ve iki kişi satıcını evinibasarlar kadını bağlar ve verdikleri parayı alır giderler.Kadının teşhisiyle alıcını oğlu tutuklu Soruşturma devam ediyor.
Müvekkil satıcı da noterden bu olaylar nedeniyle satıştan vazgeçtiğini söyler. Alıcı da olayı oğlum yaptı, benle alakası yok, bir hafta içinde satışı verin yoksa seneti işleme koyacağım der. şimdi alıcının oğlunun yaptığı nedeniyle satıştan dönebilirmiyiz? Cezai şarttan kurtulabilirmiyiz? Muhik sebep olur mu ??

Sn. meslekdaşım,

burada anlamadığım bir husus var. Satıcı, alıcıya niye senet vermiştir? Borçlanan satıcı değilki, alıcı. Borca karşılık değil caymaya karşılık teminat olarak yani cezai şart olarak verildi ise de bu durum yazılı bir sözleşmeye bağlanmadığına göre senet kambiyo senedi ise senedin iptali davası açarak iptal ettirmediğiniz takdirde takibe konması halinde senedin bedelini ödemek zorunda kalabilir müvekkiliniz.

Caymaya karşılık cezai şart olarak verilmiş senedin, alıcının oğlunun anlattığınız davranışları yüzünden sözleşmeden dönmenin haklı bir nedene dayandığını değerlendirmek ve cezai şartın geçersiz olup olamayacağına ise burada yorum yapmak imkansız. Zira bu konuda ciddi bir yargılama süreci yaşanmadan, deliller toplanmadan, taraflar dinlenmeden karar vermek mümkün değil.

Bununla birlikte alıcı tarafından ödenen paranın oğlu tarafından böyle bir olayla geri alınması, hukuken birbirinden bağımsız iki olay olarak değerlendirilir ve alıcının borç yükümlülüğünü yerine getirdikten sonra hukuken 3. kişi konumundaki oğlunun parayı gasp etmesine rağmen, alıcı tarafından ödenmiş para nedeniyle kendisi açısından borcunu yerine getirmiş sayılır. Zira alıcının oğlu değilde herhangi bir 3. kişi eve gelerek hırsızlık veya gasp amacıyla parayı almış olsaydı satıcının uhdesine geçen paranın yok olması alıcının borcunu yerine getirmiş olma durumunu hiç bir şekilde etkilemeyecelti. Baba ile oğul arasında bu eylem açısından müşterek hareket ettikleri ispatlanabilirse ancak alıcı konumundaki baba açısından borçluluk durumunun hala devam ettiği kabul edilebileceğinden bu durumda satıcının satılanı devir borcunu yerine getirmesi kendisinden beklenemez ve cezai şartla yükümlü tutulmaz ve ancak bu halde senedin iptali mümkün olabilir.

Merhaba,
öncelikle Nazlı hanım vermiş olduğunuz aydınlatıcı cevabınız için teşekkür ediyorum.
Senet konusuna gelince;
Tarafların arasında alım satım sözleşmesi yok, sadece benim müvekkilimin vermiş olduğu 10.000 YTL bedeli senet var (arkasında 08 şubat 2008'e kadar geçerli yazıyor); müvekkilmin elinde de 50.000 YTL.'lik arkasında "cayan 10.000 YTL. cezai şart ödeyecek, osmanın şurdaki çiftliğini satın aldım, alıcı - satıcı" yazılı ve imzalı senet var.
Müşterek hareketi isbatlama gayretindeyiz inşalah başarılı oluruz.Birlikte yaşamaları, paranın verildiği gün ve eve baskın olayının aynı gün olması, müvekilde bu kadar paranın olduğunu biliyor olması sanırım müşterek hareketin isbatı olarakösterilebilir...
Fakat, senetin iptali için de açılacak davada aynı şeylerin irdelenecektir kanaatimce. O halde bizim şu aşamada yapmamız gereken haklı nedenle sözleşmenin feshi, senetlerin iptali, cezai şartın kaldırılması talepli bir dava mı olmalı ?
Buna neden olarakta oğlunun bu eylemi,iki olay arasındaki zaman yakınlığı, sadece paranın alınması, karşısında müvekkilin her şeyden öte bu eylemi gerçekleştirenlerin gayrimenkulünün yeni sahipleri olarak istememesi, bundan haz etmemesi, gerekirse aldığı parayı dahi ödemeyi kabullenmesi karşısında bunun haklı gerekçe olarak gösterilebilir mi?

bir çiftliğin satılması konusunda alıcı ve satıcının iradelerinin karşılıklı olarak yer aldığı ve imzalarının bulunduğu bu senet neden sözleşme niteliğinde değil. ikinci olarak taşınmaz satım sözleşmesinin resmi şekilde yapılması gerekir bu şekilde taşınmaz satım sözleşmesi nasıl geçerli oluyor senetlerle nasıl yükümlülük altına giriliyor anlayamadım.

Sayın Meslektaşım, yanlış anlamanızı istemem ama cevaplardan da anlamış olmanız gerekiyor ki olayı çok kafa karıştırıcı bir şekilde anlatmışsınız. Sağlıklı bir cevap alabilmeniz için doğru ve anlaşılabilir bir şekilde anlatmanız yerinde olur düşüncesindeyim.