Kat İrtifakı Kurulması-Haciz Sorunu

Sayın melektaşlarım,
Müteahhit ile 30 kişi olan arsa sahipleri arasında 01/07/2012 tarihinde noterden kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılıyor.
Arsada müteahhittde hissedar.
Ancak bina bitim aşamasına gelmişken arsa sahiplerinden 4 ünün borcuna karşılık hissesi oranında arsaya haciz konuyor.
Konulan hacizler kat karşılığı inşaat sözleşmesinin yapılmasından sonra gerçekleşiyor.
Doğal olarak arsada haciz gözüktüğünden kat irtifakını tapu yapmıyor.
Bu durumda nasıl bir yol izlemeliyiz?
Müteahhit kat irtifakı kurulması için dava mı açmalıdır?
Yardımlarınızı bekliyorum.
İlgili yargıtay kararı elinde olan meselektaşım var mı?
Teşekkürlerimi sunarım.

T.C.
BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞI
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tasarruf İşlemleri Dairesi Başkanlığı
Sayı : B.09.1.TKG0100001-074/251-1281
Konu : 1- Kısıtlı Hissenin Ayrı Tescil Edilmesi
2- Kısıtlı Taşınmazlarda Kat İrtifakı Veya Kat Mülkiyeti Kurulması,

1 7 -03- 2909

TAPU VE KADASTRO BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNE
İlgi : a) 08/12/1965 tarih 1392 sayılı genelge.
b) 03/10/1997 tarih 997/12 sayılı genelge.
Genel Müdürlüğümüze intikal eden yazılarda, aşağıda tereddüt edilen konularda açıklık getirilmesi istenmiştir. Buna göre;
1-KISITLI HİSSENİN AYRI TESCİLİ: Paylı mülkiyette taşınmazlarda payı olan malik, yeni bir pay alması durumunda Tapu Sicil Tüzüğünün 25 ve İlgi(b) genelgemiz uyarınca eski ve yeni pay toplanarak tescil edilmesi kural isede, aşağıdaki durumlarda uygulanmaması gerekmektedir.
a) Malik adına kayıtlı hisse üzerinde takyidat ( yasaklayıcı ve kısıtlayıcı şerhler ile ipotek vb.) var ise, sonradan satın alacağı hisse üzerinde herhangi takyidat yok ise,
b)Malik adına kayıtlı hisse üzerinde herhangi bir takyidat yoksa, sonradan alacağı hisse üzerinde takyidat( kısıtlayıcı şerhler ve ipotek vb.) var ise;
Hisselerin toplanmayıp, sonradan alınan hissenin ayrı tescil edilmesi ve takyidatın hangi hisseye ait olduğu belirtmesi ayrıca yapılacaktır.
5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu hükümleri saklıdır.
2- KISITLI (HACİZ, İHTİYATİ HACİZ VS.) PAYLI MÜLKİYETTE, TEFRİK YAPILARAK KAT İRTİFAKI VEYA KAT MÜLKİYETİ TESİSİ:
Bilindiği üzere İlgi(a) genelgede kısıtlayıcı şerhlerin nakli açıklanmıştı.
Bu defa paylı mülkiyete konu olan bir taşınmazda Haciz, İhtiyati Haciz vb. kısıtlama mevcut ise Kat Mülkiyeti Kanuna göre tefrik yapılmak sureti ile Kat İrtifakı veya Kat Mülkiyeti tesis ve tescil taleplerinde; talep doğrultusunda Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca tefrik yapılarak tesis edilmesi, kısıtlamaların ilgili kısıtlı pay malikinin isabet eden bağımsız bölüme taşınması ve Türk Medeni Kanunun 1019 ncu maddesince kısıtlayıcı şerh koyan ilgili idareye bilgi verilmesi gerekmektedir. Ancak İhtiyati Tedbir ve Kamu haczi bulunması halinde ilgili mercilerden muvafakat alınması gerekir.
İlgi(a) genelgenin bu genelgeye aykırı hükümleri yürürlükten kaldırılmıştır.
Bilgilerinizi ve Bölge Müdürlüğünüze bağlı tüm birimlere duyurulmasını önemle rica ederim.
Mehmet Zeki ADLI Genel Müdür/
Dikmen Cad. No: 14 Bakanlıklar 06100 ANKARA Ayrıntılı bilgi için irtibat: M.KELEŞ Şb. Müdürü
Tel: (0312)413 62 53 Faks: (0312)413 62 52 e-posta: tasarruf@tkgm.gov.tr Elektronik Ağ : www.tkgm.gov.tr

Sn. Varolengin,

Aynı nitelikte bir dosya ile ben de karşı karşıya gelmiş bulunmaktayım.

Sorunu nasıl çözümlendirdniz? Tüm aramalarıma rağmen bir sonuca ulaşamadım.

Şimdiden teşekkür ederim.

Sn. Varolengin ve Sn mervekrdgn kısıtlı taşınmaz üzerinde kat irtifakı kurulması ile ilgili problemi çözümlendirdiyseniz tecrübelerinizi paylaşabilir misiniz?