İcra %40 Kötü niyet tazminatı ve bilirkişi raporunun sınırları

Şimdiden mesajımı okuyup cevap verecek meslektaşlarıma teşekkür ederim.
Kira alacağından dolayı kiralayan (örnek vererek açıklamak istiyorum) ödenmeyen 10 ay için aylık 1.000 TL'den icra takibi yapmakta, borçlu kiracı borcum yoktur diyerek borca itiraz etmekte bunun üzerine itirazın iptali davası açılıp dosya bilirkişye gitmektedir. Bilirkişi, kiralayan tarafından hiç bir talep olmamasına rağmen kiranın tefe tüfe oranına göre 1.200 TL olması gerektiğini beyan etmiş. ve tüm hesaplarıda kendince arttırdığı miktar üzerinden yapmıştır. Bu durum ne derece hukukidir?
İkinci sorum yine blirkişinin raporunda belirtilen bir durum için, 10.000 TL'lik yapılan icra takibinde 7.000 TL'nin kiracı tarfından ödendiği ispat edilmiştir. Kalan 3.000 Tl'lik alacak olduğunu varsayalık (burada tahliye tarihi ile anlaşmzlık olduğu için varsaydım Bilirkişi kiralayanın 3.000 TL üzerinden takip yapmasını haklı bulmuş ve bu miktar üzerinden %40 icra inkar tazminatı verilmesi gerektiğini kabul etmiştir. Fakat 7.000 TL haksız takip yapan kiralayan aleyhine benim talebim doğrultusunda %40 kötü niyet tazminatı verilmesi gerektiğine karar vermemiştir. Bu nasıl bir rapordur lütfen fikirlerinini paylaşır mısnız? VArsa elinizde yargıtay kararı bunuda paylaşırsanız çok sevinirim .

1- Kira sözleşmelerinde aylık/yıllık kira bedelinin yanında bir de kira artış oranı belirtildiyse, ilk artırımın yapılacağı yılı takip eden her yıl için ayrı ayrı artış oranları belirtilmediyse, sözleşmede belirtilen bu oran sadece kira sözleşmesinin sona ermesinden sonraki bir yıl için geçerli olur.. Ondan sonraki yıllar için kira artış oranı hüküm ifade etmez!.. Sonraki yıllar için, Yargıtay'ın da kabul ettiği görüş, kira bedeline ÜFE oranında artış uygulanabileceğidir.. Bu durumda, eğer kiraya veren örnek 13 icra takibi başlatıp hangi aylara ait kira parasını istediğini -aylık kira miktarlarını ayrı ayrı belirtmeden sadece toplam miktarı yazıp- açıklama kısmında belirttiyse; bilirkişi raporunda artış miktarını hesaplayacaktır tabi ki.. Ancak, hangi aylara ilişkin kira bedeli istediğinin yanında bir de o aylara ait talep ettiği kira miktarlarını yazdıysa, bilirkişi kendiliğinden artırım uygulamamalıdır kanaatimce!.. Nunun yanında, örnek 7 takip başlatılıp da yine hangi aylara ait kira paralarının veya hangi aylar arasındaki kira paralarının istendiğini belirtip sadece toplam miktarı yazdıysa, her aya ilişkin kira miktarını ayrı ayrı belirtmediyse, bilirkişi yine hesaplamada artırım uygulamalıdır..

2- Borçlu, borçlu olmadığı yönünde itirazda bulunmuş ise; borçlu lehine miktar üzerinden kötüniyet tazminatına hükmedilmelidir...

Yukarıdaki cevabıma ek olarak;

Borçlu lehine tazminata hükmedilebilmesi için; alacaklının takip başlatmakta haksız olması yanında ayrıca kötüniyetli olması da gereklidir (İİK 67)...

Bilirkişi raporunu forumumuza ekleyebilirmisiniz...Benimde temerrüt nedeni ile tahliye davam var . Elimde tahliye ile ilgili hiç bilirkişi raporu yok .. Davamda yardımcı olması bakımından bilirkişi raporunu forumuza eklemenizde bir sakınca var mı ?
Teşekkürler...