kat karşılığı inşaat sözleşmesi

müvekkil ile müteahhit arasında noterden düzenlenme şeklinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılıyor. müvekkil 250 m2 arsasını müteahite bırakıyor. sözleşmede müvekkilin alacağı daireler 'birinci kat ön cephe iki daire' olarak belirlenip m2 ve diğer özellikleri belirlenmiyor. müteahhitin inşaata başlıyor ve müvekkile bırakacağı daireleri yaptığı diğer dairelerden çok çok küçük yapıyor. müteahhite karşı neler yapılabilir? fikirlerini sunanlara şimdiden teşekkürler

Müvekkilinize teslim edilecek dairelerin metrekare ve diğer özelliklerinin belirtilmemiş olması bence akdin esaslı unsurlarında anlaşılmamış olduğunu gösteriyor. Sözleşmenin kurulmuş sayılıp sayılmadığına göre bir yol çizilir sanırım. Dairenin özellikleri de belirtilmemişse müteahhit en azından orta kalite ürün teslim etmek zorundadır diye düşünüyorum. Piyasa koşulları emsal sözleşmeler vs eşliğinde orta kalitede ve orta büyüklükte bir daire neyi ifade ediyorsa onu sağlamak zorundadır diye düşünüyorum.Bu saatten sonra dairelerin büyütülmesi pek mümkün olmadığından aradaki farkı tazminat olarak isteyebilirsiniz diye düşünüyorum.Biraz dağınık ve karışık yazdım gibi ama aklıma gelenler bunlar.Tecrübeli üstatların vereceği cevaplar hem size hem hem bana yarayacak kolay gelsin.

Sözleşmede mal sahibi müvekkilinize müteahhit tarafından verilecek dairelerin m2 ve ayrıntılı özelliklerinin belirtilmemiş olması kanaatimce Sözleşmenin geçerliliğini etkilemez. Bu durum tarafların vekalet ücretinden kaçtıkları için Notere giderek hazır formda hiçbir ayrıntı düzenlenmemiş Sözleşmeler yapmasından kaynaklanmaktadır. Sonrasında da biz Avukatlar işin içinden çıkamıyoruz.

Sizin olayınızda; Ancak İşbu sözleşmede eğer müteahhite düşecek dairelerin kalitesinden bahsedilmiş ise müvekkilinize düşecek dairelerin bu kalitede olması gerektiğini, ya da diğer daireler ile arasındaki farkı tespit ettirip aradaki farkı uğranılan zarar olarak isteyebilirsiniz. Yine; Ticaret hayatının teamülleri dikkate alınarak emsal durumdaki daireler ile arasındaki kalite farkını tespit ettirebilirsiniz.

Şimdiden kolay gelsin.

Kanaatimce hakkın kötüye kullanılması(ayıp olarak da değerlendirilebilir) var. Aksine bir anlaşma olmadıkça müvekkiliniz içinde diğer dairelerin ortalama büyüklüğünde(yüklenici aksini iddia ediyorsa bunu o ispatlamalıdır) yüzölçümde daireler inşa edilmeliydi. Bu sebepten kanaatimce diğer dairelerin ortalama büyüklüğüne göre küçülme oranında tazminat talep edebilmelisiniz.