Peşinat olarak verilen taşınmazın geri alımı,tapu iptal ve tescil

Olayımızda (K) kişi,(M)müteahhitle yapmayı vadettiği bir ev için noterde değil kendi aralarında yazılı şekilde bir anlaşma yapıyorlar. Yapılacak evin bedeline peşinat olarak K maliki olduğu arsayı tapuda M ye satış göstererek devrediyor.
Yapılması vadedilen evin kalan parası içinde yapılan sözleşmede ödeme takvimi belirleniyor.
M içinde bulunduğu ekonomik sıkıntılar nedeniyle yapmayı vadettiği evi yapamadığı gibi K dan devraldığı arsa üzerinde de M nin borçlarından dolayı çok sayıda ipotek ve haciz işlemi mevcut.
M ye devredilen arsayı geri almak için nasıl bir yol izlememiz gerekir. Hileye dayalı Tapu iptal ve tescil davası açmayı düşünüyoruz, kazanma ihtimalimiz var mı?
Davayı kazanmamız durumunda arsa üzerindeki sınırlamalar düşer mi yoksa ona da davamı açmamız gerekir?
Yardımcı olursanız memnun olurum. İyi çalışmalar

Sayın Meslektaşım,

Kimsenin kendi muvazaasından yararlanmaması esastır. Kazanma ihtimaliniz olmadığını düşünüyorum.

Saygılarımla.