Kira Tespiti-sözleşmedeki Yillik Kira Artişinin 5 Yilin Sonunda , Uzayan Döenmi Kaspayip Kaspsamadiği-yazili Bildirim şarti-zimni Anlaşma

Herkese merhabalar ,
Günlerdir Kira tespiti ile ilgili konuyu araştırıyorum ancak Yargıtayın verdiği kararlar bir türlü kafama oturmuyor.Kiracının avukatlığını yapıyorum;
Şöyle ki;

1. 01.02.2017 başlangıç tarihli konut kirasına ilişkin yazılı bir kira sözleşmesi var

2. Sözleşmede "Yıllık kira artış bedeli yüzde 9'dur' hükmü mevcut, bunun dışında, kira sözleşmesinde kira bedelinin artışına ilişkin hiçbir hüküm yok.

3. 01.02.2022 tarihinde 5. yılın dolması ile ev sahibi ile kiracı sözlü olarak anlaşıyorlar ve kira bedeline yüzde 40 artış yapılıyor ,

4- Aradan geçen 9 ay sonra ev sahibi hiçbir bildirimde bulunmadan , ekim ayında kiracıya kira tespit davası açıp, şubat 2022 döneminden itibaren geçerli olmak üzere fark kira alacağının da tahsilini talep ediyor.

Sorum şu ki yazılı bildirim açısıdan, 1 yıl süreli ve belirli kira sözleşmesi yenilenerek 5. yılını doldurduğunda, sözleşmede yazılı yıllık kira artış bedeli uzayan dönemi kapsar mı, ihtar şartı ortadan kalkar mı

Ev sahibi geriye dönük , yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kira bedelini tahsil edebilir mi ?

Alıntı: Yazan AV09 Herkese merhabalar , Günlerdir Kira tespiti ile ilgili konuyu araştırıyorum ancak Yargıtayın verdiği kararlar bir türlü kafama oturmuyor.Kiracının avukatlığını yapıyorum; Şöyle ki; 1. 01.02.2017 başlangıç tarihli konut kirasına ilişkin yazılı bir kira sözleşmesi var 2. Sözleşmede "Yıllık kira artış bedeli yüzde 9'dur' hükmü mevcut, bunun dışında, kira sözleşmesinde kira bedelinin artışına ilişkin hiçbir hüküm yok. 3. 01.02.2022 tarihinde 5. yılın dolması ile ev sahibi ile kiracı sözlü olarak anlaşıyorlar ve kira bedeline yüzde 40 artış yapılıyor , 4- Aradan geçen 9 ay sonra ev sahibi hiçbir bildirimde bulunmadan , ekim ayında kiracıya kira tespit davası açıp, şubat 2022 döneminden itibaren geçerli olmak üzere fark kira alacağının da tahsilini talep ediyor. Sorum şu ki yazılı bildirim açısıdan, 1 yıl süreli ve belirli kira sözleşmesi yenilenerek 5. yılını doldurduğunda, sözleşmede yazılı yıllık kira artış bedeli uzayan dönemi kapsar mı, ihtar şartı ortadan kalkar mı Ev sahibi geriye dönük , yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kira bedelini tahsil edebilir mi ?

Meslektaşım mrb, eğer kira sözleşmesinde kira bedelinin arttırılacağı yazıyorsa, yeni kira döneminin bitimine kadar (yani 01/02/2022-01/02/2023 tarihleri arasında )ve ihtara gerek kalmadan dava açılabilir.

BK 344/3 gereğince açılan dava doğru:

Alıntı: Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hakim tarafından (GEÇERLİLİK TARİHİ: 01.01.2019) tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.

Kira artış maddesinin sonsuza kadar ev sahibini bağlaması hakkaniyete de uygun olmazdı takdir edersiniz ki.

Alıntı: Yazan AV09 Herkese merhabalar , Günlerdir Kira tespiti ile ilgili konuyu araştırıyorum ancak Yargıtayın verdiği kararlar bir türlü kafama oturmuyor.Kiracının avukatlığını yapıyorum; Şöyle ki; 1. 01.02.2017 başlangıç tarihli konut kirasına ilişkin yazılı bir kira sözleşmesi var 2. Sözleşmede "Yıllık kira artış bedeli yüzde 9'dur' hükmü mevcut, bunun dışında, kira sözleşmesinde kira bedelinin artışına ilişkin hiçbir hüküm yok. 3. 01.02.2022 tarihinde 5. yılın dolması ile ev sahibi ile kiracı sözlü olarak anlaşıyorlar ve kira bedeline yüzde 40 artış yapılıyor , 4- Aradan geçen 9 ay sonra ev sahibi hiçbir bildirimde bulunmadan , ekim ayında kiracıya kira tespit davası açıp, şubat 2022 döneminden itibaren geçerli olmak üzere fark kira alacağının da tahsilini talep ediyor. Sorum şu ki yazılı bildirim açısıdan, 1 yıl süreli ve belirli kira sözleşmesi yenilenerek 5. yılını doldurduğunda, sözleşmede yazılı yıllık kira artış bedeli uzayan dönemi kapsar mı, ihtar şartı ortadan kalkar mı Ev sahibi geriye dönük , yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kira bedelini tahsil edebilir mi ?

Meslektaşım bende sizle aynı durumdayım, müvekkil geriye dönük, yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kira bedelini tahsil etmek istiyor. Sizin durmunuz nedir?