Kira uyarlama davası mı, Kira tespit davası mı açılmalı?

Değerli Meslektaşlarım,

Müvekkil 10/04/2009 tarihli 1 yıllık kira sözleşmesiyle evini 700.'tl den konut olarak kiraya vermiştir. Sözleşme her yıl yenilenerek devam etmiştir. 2017 yılına gelindiğinde yapılan artışlarla(tefe-tüfe oranında) 1.100. TL olan güncel kira bedeli karşısında, aynı binada emsal daire kiraları 1.650 tl'dir. Ortada çok ciddi bir fark bulunmaktadır. Biz kiranın 1.600-1.650 TL civarına çıkarılmasını istiyoruz. Bu halde kira uyarlama mı, kira tespit davası mı açmamız gerekir. Forumda ve kaynaklarda araştırma yaptıkça daha çok kafam karıştı, yardımlarınızı bekliyorum.

Alıntı: Yazan sozer34 Değerli Meslektaşlarım, Müvekkil 10/04/2009 tarihli 1 yıllık kira sözleşmesiyle evini 700.'tl den konut olarak kiraya vermiştir. Sözleşme her yıl yenilenerek, süresiz kira sözleşmesi haline gelmiştir. 2017 yılına gelindiğinde yapılan artışlarla(tefe-tüfe oranında) 1.100. TL olan güncel kira bedeli karşısında, aynı binada emsal daire kiraları 1.650 tl'dir. Ortada çok ciddi bir fark bulunmaktadır. Biz kiranın 1.600-1.650 TL civarına çıkarılmasını istiyoruz. Bu halde kira uyarlama mı, kira tespit davası mı açmamız gerekir. Forumda ve kaynaklarda araştırma yaptıkça daha çok kafam karıştı, yardımlarınızı bekliyorum.

1...10/04/2009 tarihli 1 yıllık kira sözleşmesi her yıl yenilenerek, süresiz kira sözleşmesi haline GELMEZ..! Aynı şartlarla bir yıl yenilenir.
2...Dava açılarak tespit edilecek kira bedelinin, yeni kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olabilmesi için, davanın yeni kira döneminin başlangıcından en geç 30 gün önceki bir tarihte açılması ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin arttırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulması gerekmektedir.
3.... Kira tespiti dâvası açmanız gerekmektedir. Kolay gelsin...

Alıntı: Yazan Cumhur Okyay 1...10/04/2009 tarihli 1 yıllık kira sözleşmesi her yıl yenilenerek, süresiz kira sözleşmesi haline GELMEZ..! Aynı şartlarla bir yıl yenilenir. 2...Dava açılarak tespit edilecek kira bedelinin, yeni kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olabilmesi için, davanın yeni kira döneminin başlangıcından en geç 30 gün önceki bir tarihte açılması ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin arttırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulması gerekmektedir. Kolay gelsin.

Yani üstad açılacak dava kira tespit davasıdır?

Açmanız gereken dava Sayın Cumhur Okyay'ın belirttiği gibi "kira tespit" davası. Hangi davanın açılacağı çok net, uyarlama davası kesinlikle söz konusu değil, o nedenle bunun ayrıntılarına girmeyeceğim.

Ancak telaffuz ettiğiniz rakamları dikkate alarak bu davayı da açmalı mısınız onu tekrar değerlendirmenizi öneriyorum: Çünkü eğer kira tespit davası açarsanız, sözleşme beşinci yılını doldurduğu için Mahkeme yerinde keşif yapacak ve bilirkişi mecur boş olarak kiraya verilse ne kadar kira getirir bunu tespit edecek. Siz bu rakamın 1650-TL olduğunu belirtiyorsunuz, dolayısıyla en iyi ihtimalle raporda çıkacak miktar bu. Ancak emsalin bu olduğu bir yerde bilirkişinin 1500-TL civarında rapor vermesi de az ihtimal değil. Bilirkişinin belirlediği bu rakam üzerinden Mahkeme kiracının eski kiracı olduğu için %20 civarında hak ve nısfet indirimi yapacak. Dolayısıyla dava sonunda alacağınız rakam 1200-1300-TL aralığında olacak gibi gözüküyor. Karşı taraf avukat tutarsa, reddedilen kısım üzerinden de nispi vekalet ücreti ödeyeceksiniz. Dahası hak ve nısfet uygulama hakkınızı kullandığınız için mahkemenin belirleyeceği bu rakama da önümüzdeki 5 yıl tefe dışında artış alamayacakınız. Sonunda "davayı açtığımıza değdi mi" dememek için tüm bunları düşünerek karar verin derim.