Kat Malikinin Tapusunu İptal Etmek

İyi Çalışmalar;
Arkadaşlar 14 daireli bir apartmanda kat maliklerinin tamamı bir kat malikinden rahatsızlar. Bu kat malikikomşuluk hukukunun gereklerini yerine getirmiyor, aidatları ödemiyor, diğer kat malikleri için yaşamı çekilmez hale getiriyor. Bu kat malikine karşı daha önce herhangi bir adli işle yapılmamış.

Öncelikle bu kat malikinin tapusunun iptali için doğrudn bir dava açabilir miyiz? Yoksa önce uyarılmasına ilişkin bir dava mı aömak gerekiyor?

Kat malikinin tapusunun iptalini talep edebildiğimizi varsayarsak iptal nedeniyle yapılacak satışda ilgili bağımsız bölümü diğer kat malikleri almak zorunda mıdır? Almazarsa eğer 3.şahsa satışı ne tür bir prosedür izlenerek yapılır?

İlginiz ve cevaplarınız için teşekkürler.

III - KAT MÜLKİYETİNİN DEVRİ MECBURİYETİ:

Madde 25 - Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden istiyebilirler.

Bu gibi bir kat maliki hakkında, bağımsız bölümün mülkiyetinin hükme en yakın tarihteki değeri o kat malikine ödenerek bu mülkiyetin diğer kat maliklerine, arsa payları oranında devredilmesi için davanın açılması, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, diğer kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar vermesine bağlıdır. Bu karara rağmen kat maliklerinden bir kısmı bu davayı açmak istemezse, davayı öteki kat malikleri açar ve hâkim hüküm vermeden önce devir bedelinin ileride hak sahibine ödenmek üzere bankada üçer aylık vadeli hesaba yatırılması ve makbuzunun ibrazı için davacılara resen belirleyeceği uygun bir süre verir. Devir bedelinin süresi içinde yatırıldığına ilişkin belge ibraz edildiğinde ve davanın kabulü halinde hâkim, davalının bağımsız bölümünün mülkiyetinin davayı açmış olan kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesine ve devir bedelinin işlemiş faiziyle birlikte davalıya ödenmesine karar verir.

Aşağıdaki durumlarda, birinci fıkrada yazılı çekilmezlik, her halde mevcut farz edilir

a) Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşen borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibi yapılmasına sebep olunması;

b) Anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hakimi tarafından 33 üncü madde gereğince verilen emre rağmen, bu kanunda yazılı borç ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlal etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi;

c) Kendi bağımsız bölümünü randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak suretiyle ahlak ve adaba aykırı harekette bulunması.

Bu maddedeki dava hakkı, devir konusunda kat maliklerince alınan dava açma kararının öğrenilmesi tarihinden başlayarak altı ay ve her halde dava hakkının doğumundan başlayarak beş yıl içinde kullanılmazsa veya dava sebebi ortadan kalkmışsa düşer.

Maddede açık düzenlenmiş. Buna göre ispatta sorun yaşamamanız için önce hakimin müdahalesini talep etmeniz, akabinde devralmayı kabul eden bir kat malikinin dava açması, bundan sonra 3.şahsa satışın mümkün olduğunu düşünüyorum. İyi çalışmalar