Toki Kira Alacağı

Herkese İyi Çalışmalar. İzmir-Aliağa TOKİ'den 26/05/2006 tarihli sözleşme ile bir gayrimenkul satın aldık. gayrimenkulün 16 ayda teslim edileceği sözleşmede yazılı ancak halen teslim edilmedi. Yaklaşık 18 aylık bir kayıp sözkonusu. emsal kira bedelleri için bir dava açmak istesem sözleşmede yetkili yer Ankara Mahkemelerinde mi açmalıyım yoksa ayrık bir hüküm var mı? özellikle daha önce açan ya da fikri olan arkadaşların yardımını rica ediyorum.

Tüketici Mahkemesinde dava açabilirsiniz.

Öncelikle ihtar çekip temerrüte düşürün. Evler teslim alındıktan sonra açılan davaların neredeyse tamamı reddoluyor. Bir de sözleşmede başlangıç tarihini kesin vade şeklinde koymuyorlar genelde. (ihtar bu açıdan da önemli) TOKİ tüketici aleyhine kötü niyetli davranmaktadır. Ancak Yargıtay maalesef aksi yönde eski kararları bulunmasına rağmen bu davalarda hep tüketici aleyhine yorum yapıyor. İhtarla en azından bugünden sonra işleyecek kiraları büyük ihtimalle kurtarabilirsiniz. Kolay gelsin.

Karşı tarafın temerrüte düşmesi için belirli vade olması yeterli. Kesin vadeye kanunda sadece tam iki tarafa borç yükleyen sözleşmelerde, ihtar olmaksızın sözleşmeden dönme veya sözleşmeyi feshetme hakkının kullanılması açısından tanınmıştır. Bunun yanısıra dava açılmasının maddi hukuka ilişkin sonuçlarından biriside eğer vade belirli değilse, karşı tarafın temerrüte düşmesidir.

yanıt veren arkadaşlara çok teşekkür ederim ancak sözleşmede gayrimenkulün teslim süresi 16 aydır denmekte sözleşmenin yürürlük tarihi de 26/05/2006. bu durumda vade belirsiz midir?

Sözleşmenin başlangıç tarihi belli, teslim süresi de belli ise, vade "belirli" sayılmalıdır.

TOKİ sözleşmelere teslim süresi 12 aydır, 14 aydır vs. gibi ibareler koyuyor. Daha sonra da 12 aylık ya da 14 aylık sürenin ne zaman başladığı belli değildir iddiasında bulunuluyor. İhtar çekmek suretiyle temerrütü sağlayabilirsiniz kanaatindeyim. Ayrıca teslim anında ihtirazi kayıt ileri sürelmediğini iddia ediyorlar.(Sözlşemelerde bir de geçici kabul ibaresi var.) Yine sözlşemelerde Tokiye sözleşmede her türlü değişikliğe gitme yetkisi verilmiş vs. vs.. Bir de gecikme halinde taksitleri rıza haricinde öteliyorlar ve oluşan duruma rıza gösterildiğini iddia ediyorlar. Çekeceğiniz ihtarda taksitlerinizi normal biçimde ödeyceğinizi kurumundan taşınmazı gereken süresinde bitirmesini ihtar edin.