Yapıda izinsiz değişiklik

merhabalar

mevcut bir binanın altında bulunan dükkan tarafından izinsiz olarak binanın aslında olmayan yeni pencereler ve girişler açtığı ve bu girişler hem görüntü hemde binaya hırsızların girişlerini kolaylaştırıcı niteliktedir. öyle ki binanın altındaki dükkan 2. katına girişi dükkanın içindeki merdiveni iptal ederek binanın dışından yeni bir merdiven yapmıştır. bu merdivende binanın 1. kattaki dairenin penceresine denk gelmektedir. buda doğal olarak hırsızlık olaylarına mahal vereceği gibi daire sahibini son derece rahatsız edecek bir durumdur.

benim sormak istediğim bu giriş ve merdivenleri kaldırabilmemiz için en kısa olarak idari ve hukuksal olarak hangi yollara başvurabiliriz. şimdiden tesekkürler

Bina (ruhsata tabi olup )ruhsatlı ise İmar Kanunu hükümlerini uygulatarak ruhsat ve eklerine aykırı inşaatın durdurulması yıktırılması, aykırı inşaat yapanlara cezai yaptırım uygulanmasını sağlatailirsiniz.

M 21- Ruhsat alınmış yapılarda herhangi bir değişiklik yapılması da yeniden ruhsat alınmasına bağlıdır.
M 32- ...ruhsat ve eklerine aykırı yapı yapıldığı ilgili idarece tespiti, fenni mesulca (veya yeminli serbest mimarlık ve mühendislik bürosunca) tespiti ve ihbarı veya herhangi bir şekilde bu duruma muttali olunması üzerine, belediye veya valiliklerce o andaki inşaat durumu tespit edilir. Yapı mühürlenerek inşaat derhal durdurulur.
m42-Ruhsat alınmaksızın veya ruhsata, ruhsat eki etüt ve projelere veya imar mevzuatına aykırı olarak yapılan yapının sahibine, yapı müteahhidine veya aykırılığı altı iş günü içinde idareye bildirmeyen ilgili fenni mesullere yapının mülkiyet durumuna, bulunduğu alanın özelliğine, durumuna, niteliğine ve sınıfına, yerleşmeye ve çevreye etkisine, can ve mal emniyetini tehdit edip etmediğine ve aykırılığın büyüklüğüne göre, beşyüz Türk Lirasından az olmamak üzere, aşağıdaki şekilde hesaplanan idari para cezaları uygulanır.

Ayrıca kat mülkiyeti kanunu uyarınca müdahalenin meni ve eski hale iade talep edilebilir.
m19-Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.
Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz.
m18-Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri veortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim plânı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.

cevabınız için çok teşekkürler. belediyeye söz konusu kanun maddelerinide göstererek şikayette bulunduk ama belediye ne dilekçemize cevap veriyor nede soruna bir çözüm üretiyor. çünkü dükkan sahibi ile belediye yakın ilişkiler içinde.dava açıp sonuca ulaşmak ta uzun süre alacağından bu süreçte izlememiz gereken ne tip yollar önerirsiniz?

Tespit talep ettiğinizde uzun sürmeyecektir.
Bu tespit kararını Belediyeye de gönderdiğinizde , işlem yapacaklardır sorumlulukları doğuyor çünkü. CK 184 de düşünülebilir.

Ayrıca:
TCK 184.madde gereğince imar kirliliğine yol açmak suçundan C.Savcılığına da şikayet edebilirsiniz. Ama ceza davası hukuk davasından daha kısa değil.

Hukuki yollar demiryolları kadar uzun. Umarım bir gün havayolları gibi olur.

Saygılarımla

cevaplarınız için çok teşekkür ederim galiba valilikten de tespit istenebiliyor ama uygulamada tam olarak nereden istendiğini bilmiyorum.ve tespit yapıldıktan sonra yıkım ve eski hale dönüştürme hususunda nasıl bir uygulama yapılıyor pek bilgim yok.Galiba söylediğiniz gibi en kısa yol şimdilik mahkemeden tespit istemek olacaktır. Armağan bey ceza hukuku hususunda hiç durmuyorum çünkü savcı beyin bu husus üzerinde hiç duracağını sanmıyorum. ne yazık ki şikayet etmemle kalacağımdan eminim.

Alıntı: Yazan lawyer_2009 galiba valilikten de tespit istenebiliyor ama uygulamada tam olarak nereden istendiğini bilmiyorum.

Belediye sınırları dışındaki İmar Kanunu uygulamaları valilik tarafından yapılır. Valiliğin yaptığı işlemler belediyelerin işlemleri ile aynıdır.

Alıntı: Galiba söylediğiniz gibi en kısa yol şimdilik mahkemeden tespit istemek olacaktır.

Bir yandan Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde mahkemede adalet araken bir yandan da belediyeye verdiğiniz dilekçenizi takip ediniz. Belediye bu konuda işlem yapmak zorunda.

Alıntı: ceza hukuku hususunda hiç durmuyorum çünkü savcı beyin bu husus üzerinde hiç duracağını sanmıyorum. ne yazık ki şikayet etmemle kalacağımdan eminim.

Savcılık dava açacaktır. Eğer aksi olursa Savcılığın koğuşturmaya yer olmadığına ilişikin kararına karşı en yakın ağır ceza mahkemesinde itiraz edebilirsiniz. Adliyeler TCK 184.maddeden doğan davalarla dolu. Bir tane de müşteki sıfatıyla sizin davanız olsun.