Merkezi Isitma Sisteminden Ferdi Isitmaya Geçiş

Değerli Meslektaşlarım,Müvekkilim 40 dairelik sitede kat malikidir.Site merkezi sistemle ve katı yakıt (Kömür) ile ısıtılmaktadır.24.08.2013 tarihinde yapılan Kat Malikleri Toplantısı'nda merkezi ısınma sisteminden ferdi ısıtma sistemine geçilmesi için oylama yapılmış,15 kişi ferdi ısınma sistemine geçilmesi,13 kişi de eski kömürle çalışan merkezi sistemle (Kömürle) ısınmaya devam edilmesi için oy kullanmışlardır.
Toplantıya katılan müvekkilim de merkezi sistemle ısınmaya devam edilmesi için oy kullanmıştır.
Ferdi ısınma sitemine geçilmesini istemeyen müvekkilim,15 kişiyle alınan ferdi ısınma sistemine geçilme kararının iptali için Sulh Mahkemesinde dava açabilir mi?

Şimdiden teşekkürler.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 33.maddesi uyarınca dava açılabilir.

Sayın Hasan Altınsoy,

KAT MÜLKİYETİ KANUNU
F YENİLİK VE İLAVELER:
"I - FAYDALI OLANLAR:
Madde 42/4 Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir. "

"V - HAKİMİN MÜDAHALESİ:
Madde 33 - Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir.
Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim planına ve bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararını verir ve bunun, tesbit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu ilgiliye tefhim veya tebliğ eder.
Tespit edilen süre içinde hâkimin kararını yerine getirmeyenlere, aynı mahkemece, ikiyüz elli Türk Lirasından ikibin Türk Lirasına kadar idarî para cezası verilir. 25 inci madde hükmü saklıdır."

Sizin olayınızda kanunun aradığı, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğunun bulunmadığı anlaşılmaktadır. Usule aykırı olarak alınan bu kararın iptali istemiyle toplantı tarihinden itibaren bir ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurabilirsiniz.

İyi çalışmalar.

Sayın Meslektaşlarım;Birden çok parsel üzerinde kurulu 4 bloktan 39 daireden oluşan sitede tüm kat maliklerine usulüne uygun çağrı yapılmadan 2012 yılında yapılan toplantıya katılanların çoğunluğu ile merkezi ısıtma sisteminden doğalgazla çalışacak ferdi (kombi) ısınma sitemine geçilmesi için karar alınmıştır.
Usulüne uygun çağrı yapılmadan,kat malikleri sayı ve arsa payı çoğunluğu sağlanmadan yapılan toplantıda alınan kararın iptali için dava açılmamıştır.
2013 yılında yine usulüne uygun çağrı yapılmaksızın yapılan kat malikleri toplantısına katılan 12 kat maliki ferdi ısınmaya geçiş,10 kat maliki ise merkezi ısıtma sisteminin çalışması için oy kullanmışlardır.
2013 yılında yapılan toplantının iptali için dava açilabilir.Ancak, mahkeme bu kararın iptaline karar verdiği taktirde 2012 yılında yapılan toplantıda kat maliklerince merkezi ısınma sisteminden ferdi (Kombi ile) ısınma sistemine geçiş için alınan karar iptal edilmediği için geçerliliğini korur mu?
Cevaplarınız için teşekkürler.

kat malikleri kurulu kararının kanunun aradığı usulde toplanmadığından dolayı yoklukla sakat olduğunu düşünüyorum.
Bir de oy birliği gerektiğini hatırlıyorum.