Kiraya verenin vefatı

Herkese merhabalar, meslektaşlarım çok acil bir şey sormam gerekli. Süre geçiyor o sebeple biraz aciliyeti var.
İş yeri kira sözleşme bitimine 17 gün kalmış bir sözleşme var. Kiraya veren vefat etti. Mirasçılar da kiracıyı tahliye ettirmek istiyor. Ne yapabiliriz ne gibi haklarımız var? Şimdiden teşekkür ederim.

Alıntı: Yazan hukukçu077 Herkese merhabalar, meslektaşlarım çok acil bir şey sormam gerekli. Süre geçiyor o sebeple biraz aciliyeti var. İş yeri kira sözleşme bitimine 17 gün kalmış bir sözleşme var. Kiraya veren vefat etti. Mirasçılar da kiracıyı tahliye ettirmek istiyor. Ne yapabiliriz ne gibi haklarımız var? Şimdiden teşekkür ederim.

TBK m. 310: "Sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur." gereği yeni malik haline gelen mirasçılar kira sözleşmesinin tarafı olacaklar, mirasçılar kira hakkına elbirliği haline malik sıfatıyla sahip olduklarından birlikte hareket etmek zorundalar zaten. Kira sözleşmesinin bitimine 17 gün kalmasının sizin için önemini anlayamadım. Belirli süreli kira sözleşmesinde kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi zaten sona erdiremez (10 yıllık uzama süresinden sonraki uzayan yıllara ilişkin istisna hariç tabii ki - TBK m. 347/1-3.cümle). İhtiyaç sebebiyle tahliye - tahliye taahhütnamesi - kira bedelinin ödenmemesi/eksik ödenmesi nedeniyle tahliye - 2 haklı ihtar sebebiyle tahliye - kira sözleşmesine aykırı kullanım sebebiyle tahliye gibi kurumların şartlarını araştırmanızı öneririm tahliye sizin için son derece mühimse.