kiralayan mecuru başkasına kiralayabilir mi?

kiralayanın taşınmazı kiracısı ile sözleşmesi sona ermemişken bir başkasına kiralaması mümkün müdür? bu durumda açılacak davada hasım kim gösterilmelidir? 3091 burada uygulanabilir mi?

Kira sözleşmesinde Özel Şart yoksa , alt kiracılık kanun gereği mümkün değildir.

*Kiralayanın (kiraya veren), geçerli sözleşmeden kaynaklanan borçları vardır. Kiralananı kullandırma, zapta karşı tekeffül vb...
*Kiralayan -6570'deki sebepler yoksa- tek taraflı olarak sözleşmeyi feshedip 3.kişiye kiraya veremez.
*3.kişi sizin açınızdan "fuzuli şagil", kiralayan ise "aktin icaplarını yerine getirmeyen" kiralayan sıfatıyla sorumludur.
*Her ikisinin birlikte dava edilmesi gerektiğini düşünüyorum.
*3091, olay muhakemeyi gerektireceği ve hangi sözleşmenin geçerli olacağına idare karar veremeyeceği için uyuşmazlıkta uygulanamaz sanırım.
Saygılarımla...