TaŞinmaz Haczİnİn DÜŞmesİ

Taşınmaz 3. kişi tarafından, haciz kaydı var iken yani haczi kabul edilerek alınıyor. Fakat alacaklı süresinde satış istemediğinden İİK 106 gereği 2 yıllık süre geçtiğinden haciz düşüyor. Tekrar haciz konulması veya çözüm için başka bir yol var mı? Şimdiden teşekkürler....

Aynı haczin yenilenmesi için talep açıp (eski ve yeni malikleri belirterek), tekrar talimat gönderin.

iyi çalışmalar.
(Haciz yenilenmesi olmayacağına dair kararlar var ancak, en pratik çözüm bu, en kötü ihtimalle, yeni haciz olarak kabul edilecektir.)

İcra hukukunda haczin yenilenmesi diye bir kavram yoktur. İİK. 106.maddesine göre taşınmazların haczinden sonra satış isteme süresi 2 yıldır. İİK.110.maddesine göre süresinde satış istenilmediğinde haciz kalkar. Haciz düştükten sonra yeniden haciz talep edilebilir tabi ki. Ancak burada taşınmaz üzerindeki haciz devam eder iken borçlu malik tarafından üzerindeki takyidat ile üçüncü şahsa devredilen taşınmaz üzerindeki haciz düştüğünden yeniden haciz konulamaz. Çünkü artık taşınmazın mülkiyeti borçlu dışında üçüncü şahsa geçmiştir. Daha önceki haczin ise hiçbir hukuki geçerliliği kalmamıştır. Ancak tasarrufun iptali yoluna başvurulabilir mi, araştırmak lazım.

Bence İİk 282 kapsamında değerlendirilerek tasarrufun iptalin karar verilme ihtimali gayet yüksek. Bu nedenle ihtiyat-i haciz talepli davanızı her ikisine karşı ivedilikle ikame etmenizde fayda var. Bir el daha değiştirirse iyiniyet savunması ile karşılaşırsınız. Meblağa hükmedilse de tahsilde sıkıntı yaşarsınız.