Ortak tapuya bağlı taşınmazı satmak istemeyen bir kişinin durumu

Merhabalar;
bİr yakınıma ait bir durum var ancak yanlış bir adım atmamak adına sizlerden de fikir almak isterim;
326 m2 olan arsanın 107 m2'si yakınıma ait(tapu kaydı), geri kalanı ise 2 farklı kişiye aitken başka biri her ikisinden de satın alıyor ve şimdi de satması için yakınıma baskı yapıyor ancak yakınım satmak istemiyor. şimdi bu arsanın paylı mülkiyet mi, elbirliği halinde mülkiyet mi olduğunu bilmiyoruz, bizim tapuda alış tarihimiz 12.12.2001, kanunda şöyle bir ibare var ama tam olarak ne demek istediğini anlamış değilim, "Paylaşmayı isteme hakkı, hukuki bir işlemle en çok 10 yıllık süre ile sınırlandırılabilir." şimdi ne yapmamız gerekir, bu konuda görüşlerinizi paylaşırsanız sevinirim. iyi çalışmalar dilerim.

yakınınız satmak istemiyorsa satmaz, yeni paydaş ortaklığın giderilmesi davası da açmadığında göre herhangi bir sorununuz yok demektir. kaldı ki taşınmazın tamamını almak istiyorsanız şufa davası açabilirisiniz.

Alıntı: Yazan AvukatSalih Merhabalar; bİr yakınıma ait bir durum var ancak yanlış bir adım atmamak adına sizlerden de fikir almak isterim; 326 m2 olan arsanın 107 m2'si yakınıma ait(tapu kaydı), geri kalanı ise 2 farklı kişiye aitken başka biri her ikisinden de satın alıyor ve şimdi de satması için yakınıma baskı yapıyor ancak yakınım satmak istemiyor. şimdi bu arsanın paylı mülkiyet mi, elbirliği halinde mülkiyet mi olduğunu bilmiyoruz, bizim tapuda alış tarihimiz 12.12.2001, kanunda şöyle bir ibare var ama tam olarak ne demek istediğini anlamış değilim, "Paylaşmayı isteme hakkı, hukuki bir işlemle en çok 10 yıllık süre ile sınırlandırılabilir." şimdi ne yapmamız gerekir, bu konuda görüşlerinizi paylaşırsanız sevinirim. iyi çalışmalar dilerim.

Bu demektir ki, idame-i şuyûu sözleşmeleri (ortaklığın uztılmasına dair sözleşmeler) ancak ve en fazla 10 yıl için yapılabilir.
Yani maliklerin aralarında yapacakları, ortaklığın bozulmadan (izalei şuyuu davası açmadan)devamı sözleşmeleri 10 yıldan fazla olamaz...

Alıntı: Yazan thanatos yakınınız satmak istemiyorsa satmaz, yeni paydaş ortaklığın giderilmesi davası da açmadığında göre herhangi bir sorununuz yok demektir. kaldı ki taşınmazın tamamını almak istiyorsanız şufa davası açabilirisiniz.

İlginiz için teşekkür ederim sayın thanatos;
yakınım satmak istemiyor ancak karşı taraf dava açacağını söylemiş, maddi durum sebebiyle de yakınımın tamamını almak gibi bir niyeti yok, sadece kendi payını satmak istemiyor. yani şu aşamada korkacak bir durumu yoktur değil mi? bu arada tapuda üzerine aldığı tarihin bir önemi var mı?

Sayın Okyay'ın ve sayın thanatos'un cevaplarına aynen katılıyorum. Şu aşamada yakınınızın payını da almak isteyen şahsın ortaklığın giderilmesi davası açması gerekir. Yakınınız buna bir sıkıntı gözüyle bakıyorsa şufa hakkını kullanmalı ya da yer satışa çıkınca satın almaya çalışmalı. Yakınınızı bu şekilde bilgilendirmeniz yeterli olacaktır bence.

Alıntı: Yazan yeditepelişehir Sayın Okyay'ın ve sayın thanatos'un cevaplarına aynen katılıyorum. Şu aşamada yakınınızın payını da almak isteyen şahsın ortaklığın giderilmesi davası açması gerekir. Yakınınız buna bir sıkıntı gözüyle bakıyorsa şufa hakkını kullanmalı ya da yer satışa çıkınca satın almaya çalışmalı. Yakınınızı bu şekilde bilgilendirmeniz yeterli olacaktır bence.

Merhaba Sayın Yeditepelişehir;
yakınım bu payını şu an için satmak niyetinde değil aynı şekilde şufa hakkını kullanarak diğer kısmı almak niyetinde de değil, sadece elinde bulunan kısmın yine elinde kalmasını istiyor, ortaklığın giderilmesi davası sonunda sanırım payını satmak zorunda kalacak öyle değil mi, hiç bir şekilde elinde tutması mümkün değil mi?

Bir ihtimal daha var. Müvekkiliniz de ortaklığın giderilmesi davası açabilir ve ortaklığın aynen taksimle giderilmesini isteyebilir.Aynen taksim mümkün mü değil mi burda imar konusu,yerin özellikleri vs vs gündeme geliyor. Kendisine karşı açılacak davada da aynen taksim isteyebilir diye biliyorum ama emin değilim.