Yasal kira artış oranı hangi aydan hesaplanır

Merhaba, kira sözleşmesine göre örneğin Mart ayında yeni kira dönemi başladığında Tüfe oranı TUİK'in Şubat ayında ilan ettiği orana göre mi yoksa Mart ayındaki orana göre mi hesaplanır? Geçmiş senelerdeki kira artış farklarından dolayı dava açacağım, hesaplamayı hangi aya göre yapmalıyım. Teşekkürler.

TUİK'in her ay başında açıkladığı rakam bir önceki ayın rakamıdır.

Örneğin 3.Eylül.2022'de açıklanan rakam Ağustos TÜFE oranıdır.

Kiranın yenilendiği ay hangisiyse, o ay İLAN EDİLEN (yani bir önceki aya ait) rakam kira artışlarına uygulanır.

Kira başlangıç tarihiniz 1. Martsa, 3 Martta ilan edilen ŞUBAT TÜFE'sini uygulamanız gerekir.

Merhaba, meslektaşıma katılmıyorum. Kira başlangıç ayı hangi ay ise artış yapılırken o aya ilişkin TUİK verileri dikkate alınmalıdır. TUİK tarafından başlangıç ayına ilişkin verilerin bir ay sonra açıklanması istatistik biliminin gereğidir. Bu nedenle hukuki belirlemeye etkisi yoktur.

Eklediğim Yargıtay kararında görüleceği üzere sözleşme başlangıç tarihi 15.04.2012 tarihi olan bir kira sözleşmesinin 2015 yılı artış oranı yine Nisan 2015 verileri esas alınarak yapılmıştır.

YARGITAY 3. Hukuk Dairesi Esas: 2019 / 4727 Karar: 2019 / 7739 Karar Tarihi: 10.10.2019: "Davada dayanılan ve hükme esas alınan 15/04/2012 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin 5. maddesinde kira artışının TÜFE oranında yapılacağı kararlaştırılmış olup, 2014 yılı için ödenen aylık kira bedelinin 1.200,00 TL olduğu tartışmasızdır. Bu miktara uygulanacak TUİK tarafından yayınlanan ÜFE (oniki aylık ortalama) endeksi 7,36 (Burada yazılan oran 2015 Nisan ayı verisidir) olduğuna göre, bu oranda artış uygulandığında bulunacak olan kira bedeli 1288,32 TL olup, bu miktar 2015 yılı için davalı tarafından ödenen 1.300,00 TL den az olduğundan mahkemece 1300,00 TL kira bedeline hükmedilmesi gerekirken yazılı şekil 2014 yılı için ödenen kira bedelinin sehven 1.300,00 TL olarak kabul edilerek artış uygulanmak suretiyle sonuca gidilmesi doğru değildir"