ortaklığın giderilmesi satış prosedürü

herkese iyi çalışmalar,


ortaklığın giderilmesi davasında davalıların avukatlığını yapmaktayım.dava sonunda satış sureti ile ortaklığın giderilmesini biz de istiyoruz ancak müvekkillerimden biri paydaş olduğu taşınmazı ihaleye girerek almak istiyor.fakat taşınmazın değerinden düşük fiyata satılmaması için ,paydaşlar arası satışa davacılar rıza göstermiyor.paydaşlar arası satış yapılması mümkün değilse paydaşların satışa iştirak etmesi ve ihaleye katılarak taşınmazı satın almalarında usul nedir , 3.kişinin satışa girmesiyle farklılık var mıdır ,
satış bedeli nasıl paylaştırılacak , bu aşamada masraflar nasıl tahsil edilecek,

teşekkürler

eğer şartları varsa sadece teminat yatırmadan ihaleye girebilir.paydaşların satışı istememesi sonucu değiştirmez,eğer bilirkişi aynen taksim mümkün değil derse satışa çıkarılır.3.kişi ile paydaşın ihale esnasında(teminat yatırma durumu hariç) arasında fark yoktur.

Sadece paydaşlar arasında satış yapılabilmesi için tüm paydaşların rızası gereklidir. Eğer taşınmazı satın almak isteyen paydaşın payı muhammen bedelin %20'ni karşılıyorsa teminat yatırmadan ihaleye girebilir. Satış bedeli,masraflar ve harçlar tapudaki paylar oranında paydaşlara yükletilecektir.

Alıntı: Yazan yılmazkan Sadece paydaşlar arasında satış yapılabilmesi için tüm paydaşların rızası gereklidir. Eğer taşınmazı satın almak isteyen paydaşın payı muhammen bedelin %20'ni karşılıyorsa teminat yatırmadan ihaleye girebilir. Satış bedeli,masraflar ve harçlar tapudaki paylar oranında paydaşlara yükletilecektir.

Peki paydaşın payı %20'yi karşılamıyorsa;

O halde %20'ye tamamlamak için eksik kısım mı teminat olarak yatırılmalı, yoksa 3. kişi gibi %20 mi yatırılmalı?

Tümpaydaşlar payları oranında sorumlu olurlar, davacı davayı açtı dava rededilirse masraf davacı da kalır. Ortaklığın giderilmesi davası çift taraflıdavalardan olduğundan dolayı davalı tarafta davacı gibi aynı haklara sahiptir.Davayı kaybetmek ve kazanmak diye bir husus yoktur. Avukatı bulunan taraflaravekâlet ücreti verilir.
Davaaynen bölüşmeye ilişkin ve davalıda bunu kabul ederse satış istenemez ama aynenbölüşme mümkün değilse dava red edilir satışa karar verilemez. Dava aynıbölüşme ama davalı satış isterse aynen bölüşme olmazsa satışa gidilir.Taksimprojesindeki bölümlerin hangi paydaşa verilmesi konusunda taraflar anlaşamazsamahkeme huzurunda kura çekilerek hangi kesimin hangi paydaşa verileceğibelirlenir.
Aynenbölüşmeye karar verilirse hakim aynı kesimin hangi paydaşa verileceğiniaraştırı her paydaşın beyanı ayrı ayrı alınır ve beyan zapta geçirilir veilgilisine imza attırılır. Taraflarhangi bölümün hangi paydaşa verilmesi konusunda ittifak ederlerse bölüm bunagöre yapılır. Eğer sağlanamazsa her bir paydaşa kura çekmek suretiylebelirlenir.
Satışınpaydaşlar arasında yapılmasına karar verilmesi için bütün paydaşların rızasıgereklidir. (MK 691/SON) Tüm paydaşlar için istemenin onların yararına olmalıMK 628 Fıkra 2 Maddesi uyarınca hakim ya hissedarlar arasında yada umumarasında satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verir. Satışınpaydaşlar arasında yapılabilmesi için bütün paydaşları bu husus da anlaşmalarıyada bu yolda satış yapmaları bütün paydaşların menfaatına uygun olmasıgerekir.