Yoksun kalınan Kira Bedeli Talebi hakkında

• 08.04.2008 de gayrimenkulü iktisap etmiştir. Bu esnada gayrimenkulde yaklaşık 10 seneden beri kiracı oturmaktadır. Ancak önceki malikle aralarında yazılı bir kira sözleşmesi mevcut değildir.
• Kiracıya 25.09.2008 de ihtarname çekilerek; iktisap tarihinden itibaren işlemiş kira bedellerinin tahsili ile gayrimenkulü tahliye etmesi için 30 günlük süre verilmiştir.
• Kiracı bu süre içinde kira herhangi bir kira bedeli ödememiş, gayrimenkulü de tahliye etmemiştir.
• Bunun üzerine 6.11.2008 de alacak ve tahliye talepli icra takibi başlatılmış, Kiracı tarafından herhangi bir itirazda bulunulmamış, takipte öngörülen 30 günlük süre içinde kiralanan tahliye edilmediği gibi kira alacağına ilişkin bir ödemede bulunulmamış, bu süre geçtikten sonra kiracı kiralananı habersiz tahliye etmiştir.
• 29.12.2008 de icra dosyası üzerinden kiracının evi boşaltmış olduğu tespit ettirilmiştir.
• 12.02.2009 da kiralananda hasar tespiti için sulh hukuk mahkemesinde dava açılarak, kiralananda meydana gelen hasar tespit edilmiş, buna ilişkin bilirkişi raporu 10.04.2009 da tebellüğ edilip karşı tarafa da tebliğe çıkartılmıştır.

Buna göre tespit ettirilen hasar bedelinin tahsili için açılacak alacak davasında;

1. Hasarla birlikte, ev sahibinin bu süre içinde evi kiraya verememsinden dolayı yoksun kalınan kira kaybı hangi tarihten itibaren talep edilebilecektir?
2. Ayrıca davanın açılacağı mahkeme açısından yetki sınırlaması var mıdır?

Bu hususlarda görülerinizi bildirirseniz ve buna ilişkin yargıtay kararları mevcutsa paylaşırsanız çok memnun olurum...