Kat MÜlkİyetİ

1980 yılında (H) ile oğulları (A) ve(O) 1/3 ortak oldukları arazi üzerinde 3 katlı 6 daireli bir apartman yaptırıyor. 5-6 no'lu daireler(O)'nun 2-3 no'lu daireler (A)'nın 1-4 no'lu daireler (H)'nin olacak şekilde aralarında fiili olarak paylaşım yapıyorlar.
(H ) ölmeden 5 sene evvel kızı (m) ye 1 nol'u daireyi resmi vekaletname düzenleyerek bağışladığını beyan ediyor.
Kızı (M) baba (H) öldükten sonra kat mülkiyetinin kurulmasını sağlamak amacıyla dava açıyor. Kanunun aradığı tüm hususlar yerine getirildikten sonra davalı mirasçılara ekinde bir fiili taksimatı gösterir bir belge ile isticvap davetiyesi çıkarılıyor. Ekteki belgede 1-4 nolu dairelerin baba (H) nın mirasçıları arasında eşit olarak taksimine karar verilmesi isteniyor.
(H)'nın niyeti bu şekilde kat irtifakı kuruklduktan sonra 1 no'lu daire hakkında mirasçılara vekaletnamede bu dairenin kendisine bağışlandığını ileri sürerek tapu iptali ve tescil davası açmak. Halbuki 1 no'lu dairenin mirasbırakanın tasarrufu nedeniyle kendi üzerine yazılmasını talep edemez mi? Ne yapılabilir , meslektaşlarımın önerileri nedir?