temerrüt ve tahliye

müvekkilim adına emlakçının kiraya vermiş olduğu bir kiralayan ve ve iki kefilli bir kira kontratı var elimde. Kira kontratı senelik ikibin Euro bedelli ve 10.07.2008 başlangıç tarihli. Ancak şu ana kadar bin Euro ödenmiş, elimizde 500 Euroluk teminat senedi var ve şu an orada başka biri kiracı olarak bulunuyor. Ayrıca ikinci sene de kullanılabilir ihtimali göz önüne alınarak ikibin Euroluk bir senet daha alınmış.
1- bildiğim kadarıyla elimizde senet varsa takibe koymadan temerrüt iddiasında bulunamıyoruz. Acaba öyle mi?
2- ihtarlı ödeme emri gönderirsem temerrüdü gerçekleştirebilir miyim?
3- Kiralayana ulaşamıyorum, tebligatı almazlarsa ne olur?
4- Emlakçı kiraya verdiğinden yani kiraya veren birden fazla olursa dava açıldığında davacı olarak diğer şahıs veya şahısları da davacı olarak göstermeli miyim veya muvafakat almalı mıyım?
5- Hangi yolu izlemek tahliye alabilme şansımı arttırır?

Yardım ederseniz sevinirim, ilginiz için şimdiden teşekkürler...

"Şu an orada başka biri kiracı olarak bulunuyor" demişsiniz. Yani şu anda sizin kontrat imzaladığınız şahıs kiraya konu taşınmazda oturmuyor da bir başkası mı oturuyor? Kira sözleşmenizde kiracıya kiraya konu taşınmazı bir başkasına alt kiraya verme ya da kiranın devrine imkan tanınmış mı?

sayın meslektaşım saygılarımla. bence eğer burada alt kra da söz konus olsa da ev sahibinin alt kiracıya doğrudan talepte bulunma hakları vardır. Prof.Dr. cevdet yavuz un kitabından ayrıntılı bilgilere ulaşabilirisiniz bu konuda. bence sizin için en mantıklı olan kira parasının ödenmemesi sebebiyle tahliye ve haciz talepli olarak bir icra takibi başlatmanızdır.en başta da bir ihtarname gönderin ki şansınızı deneyin.daha sonra takibe başlayıp 7/30 göndererek 30 gün(tebliğden itibaren) sonra tahliye davasını açabilir muhtemelen ilk celsede de davayı kazanırsınız.daha sonra kararı tebliğe çıkarıp 10 gün beklerseniz icra yoluyla tahliyeyi gerçekleştirebilirsiniz.tüm bunlar için tebligat çok önemli takdir edersiniz ki. olmadı 35 e göre tebligat yaparsınız..bildiklerim bu kadar bilmediğim konularda cevap yazmadım saygılarımla..