kat karşılığı inşaat sözleşmesi

Müteahhit olan müvekkil, bir arsada hissedar olan 4 kişi ile noterde kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapmıştır. Arsanın başka hissedarlarıda mevcuttur. Ancak zaman içerisinde sözleşme inzalayan hisse sahipleride dahil olmak üzere tüm hissedarlar başka bir müteahhit ile sözleşme imzalıyorlar ve arsa üzerinde bu müteahhit tarafından inşaat başlatılıyor. Bu durumda ilk sözleşmeyi yapan müvekkil müteahhitin hakkları neler olabirlir ve nasıl bir yol izlemelidir. İlgilenip cevap veren arkadaşlara şimdiden tşk.

Sözleşmeyi yapan yüklenicinin aslında bana göre bir hakkı olmaz.Çünkü yüklencinin tüm işlemlerini yaparken basiretli tacir gibi davranması gerekir. Yüklenicinin bu sözleşmeyi yaparken tüm dikkat özeni gösterek tüm malikleri araştırıp ona göre sözleşme imzalaması gerekirdi.Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde bana göre en önemli şart budur. Yoksa yüklenizi 3.şahısların arsasına tecavüz etmiş olur. Tüm arsa maliklerinin sözleşmeye taraf olmaması nedeniyle sözleşmenin zaten geçersiz olduğunu bilebilecek bir durumdadır.
Yine de çok zorlarsak sözleşme geçersiz olmakla birlikte yüklenici tarafından tüm arsa maliklerinin yararlandığı bir işlem varsa ancak sebebsiz zenginleşme ilkeleri gereği dava açma hakkı olduğu düşüncesindeyim. Bu işleme örnek olarak arsadaki molozların temizlenmesi olabilir. Ama tüm maliklerin bu durumdan bir yarar elde etmesi halinde yüklenicinin bu hakkı olacağı düşüncesindeyim.

sayın meslektaşım, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri noterden yapıldığı sürece her iki tarafa hak ve edimler yüklemektedir. Bu tür sözleşmelerin tek taraflı olarak, mahkeme kararı olmadan feshi, sözleşmede hüküm olsa bile mümkün değildir. Mutlaka mahkemece feshi gerekir. Mevcut durumda, müvekkiliniz olan müteahidin sözleşmesi halen geçerlidir. Sözleşmedeki hükümleri yerine getirdiği halde veya temerrüde düşmemesise, arsa sahiplerinin başka bir müteahidle sözleşme yapması ve inşaat yapılması sebebiyle, müvekkilinizin sözleşmesi, müvekkiliniz ile sözleşme yapan arsa sahiplerinin kusuru ile sözleşmenin yerine getirilmesi müvekkiliniz yönünden imkansız hale gelmiştir. Müteahid olan müvekkiliniz, mahkemede, arsa sahiplerinin kusuru ile sözleşmenin yerine getirilmesi imkansız hale geldiğinden, mevcut duruma göre, arsa sahiplerine karşı, sözleşmenin feshi ile uğradığı tüm zararlar, yaptığı masraflar, sözleşmeden doğan tazminat veya cezai şartlar ile, mahrum kaldığı kar, munzam zarar talebi ile dava açması yerinde olacaktır.