kat irtifakı sahibinin borçları, çatı alacağı

Selamlar,
Müvekkilim çatısı olmayan bir daire satın alır. En üst katta olması nedeniyle çatıyı bizzat kendisi yaptırır. Kat mülkiyeti kanunu biraz kafamı karıştırdı. 19. ve 20. maddelere göre ya 4/5 muvafakat şartı arıyor ya da mahkemeden tespit kararı. Aksi halde masrafın hisse oranında diğer irtifak sahiplerine rücuu mümkün değil mi? Ayrıca olay 2005 yılında gerçekleşmiş. Zamanaşımı defii ile karşılaşır mıyım?
(Not: Müvekkilimin kat irtifakı tapusu mevcuttur.)
Genel hükümlere göre alacak davası mı açmalıyım ya da Kat mülkiyeti kanununa göre mi?
Ayrıca ben bu konuyla ilgili olarak diğer kat irtifak sahipleri aleyhine icra takibi yapmıştım fakat itiraz ile takip durdu. Ne yapmamı önerirsiniz?