İpotekli Taşınmazda Tevhid ve Terk İşlemine Muvafakat

Değerli meslektaşlarım, bir konuda bilgilerinize ihtiyacım var. Müvekkillerim için düzenli olarak ipotek alımı gerçekleştiriyorum. Ancak ipotek alımı sonrasında ipotekli taşınmazda ne tür bir işlem yapılacak olsa ilgili tapu müdürlüğü bizden muvafakat yazısı istiyor. Bu nedenle özellikle arsa niteliğindeki ipotekli parselin bina yapımı için bir başka parselle birleştirilmesi ya da ipotekli arsa niteliğindeki parselin bir kısmının terk suretiyle 3.bir şahsa bağışlanması işleminde vereceğimiz muvafakat bizim ipotek hakkımıza zarar verir mi? Bu konuda değerli yardımlarınızı bekliyorum. Teşekkürler..

Rehinli bir taşınmazın birden fazla parçaya ayrılması halinde taşınmaz üzerindeki rehin hakkı sona ermez ve oluşan her bir parça üzerinde rehin hakkı devam eder TST (Tapu Sicili Tüzüğü) md. 60/1).
Tapu müdürlüğünce, yeni oluşan taşınmazlara resen tescil edilerek rehin alacaklısına bildirimde bulunulur.
Rehin hakkının oluşan taşınmazların değerine oranlı veya farklı oranlarda taşınması istenmesi halinde rehin alacaklısının onayı aranır.Paylarından biri veya birkaçı rehinli taşınmazın bölünerek taksim edilmesinin talep edilmesi halinde ise rehin alacaklılarının onayı aranır. Rehin alacaklısının onay vermemesi
halinde istemde bulunanın mahkemeden alacağı karara göre işlem yapılır (TST md. 61/1).
Paydaşların, bölünme sonucu oluşacak bütün taşınmazlardaki tüm paylara rehnin taşınmasını talep etmeleri halinde rehin hakkı taşınarak işlem sonunda lehtarına tapu müdürlüğü tarafından bilgi verilir (TST md. 61/2).
Paylarından bir veya birkaçı rehinli bulunan birden fazla taşınmazın aynen taksim edilmesi halinde de yine rehin alacaklılarının onayı veya istemde bulunanların mahkemeden alacakları karara uygun işlem yapılır (TST md. 62/2).
Aynı hissedarlara ait birden fazla taşınmazın, tüm paylarının müşterek ve müteselsil rehinli olup, bölünme söz konusu olmaksızın taksim edilmesi istenirse, rehin bütün taşınmazlar
üzerinde olduğu gibi korunur, işlemin sonucu alacaklıya hemen bildirilir (TST md.62/1).
Rehinli taşınmazların paydaşlarının, rehin haklarının hukukî sonuçlarını kabul ederek, rehnin taksim sonucunda oluşacak tüm taşınmazlarına müşterek rehin olarak taşınmasını talep etmeleri halinde, işlemin yapılmasının ardından rehin alacaklısına bilgi verilir (TST md.62/3). Rehinli bir taşınmazın başka bir malike ait taşınmaz ile birleştirilmesi için rehin alacaklısının onayı aranır. rehinli bir taşınmazın ayni malike ait, herhangi bir kısıtlama bulunmayan taşınmazlarla birleştirilmesi için rehin alacaklısının onayı aranmaz ve işlemin ardından rehin
alacaklısına bilgi verilmekle yetinilir (TST md. 66/3).
Birleştirilmesi talep edilen taşınmazların ayrı malike ait olmaması veya üzerlerinde farklı rehin hakları veya başkaca kısıtlamalar bulunması hallerinde, rehin alacaklılarının ve hak
sahiplerinin onayı veya mahkemenin konuya ilişkin kararı aranır.
Faydalı oldu mu, bilmem. Sevgi ve saygılar...

Çok teşekkür ederim meslektaşım açıklayıcı bilgileriniz için. Saygılar, selamlar..