Kentsel Dönüşüm- 6306 Sayılı Kanun uyarınca 2/3 çoğunluğun sağlanması- İtiraz Süreci

Meslektaşlarım merhaba,
Bir konuda bilgilerinizi paylaşmanızı rica ediyorum. Yardımcı olanlara şimdiden şükranlarımı sunarım.
Kat iritfakına dayalı, kat mülkiyeti kurulmamış bir apartmanada mailkeler kentsel dönüşüm talep etmektedir. Fakat bir kişi ısrarla karşı çıkmaktadır. 6306 sayılı kanun kentsel dönüşüm için kat mülkiyetinin kurulmasını şart koşmamaktadır. Bina iki deprem görmüş, hasarlı ve 40 senelik olduğundan bir tane malikin riskli yapı talebi ile itiraz olsa dahi riskli yapı kararının alınarak yıkımın gerçekleştirileceğini düşünüyorum. Yıkımdan sonra yeniden yapım süreci için 6306 sayılı kanuna göre maliklerin hisseleri oranında en az üçte iki (2/3) çoğunluk ile karar alması gerekmektedir. Apartmanda yaşayan maliklerin arsa payı oranları eşit olduğundan sadece bir kişi sürece karşı çıktığından 2/3 çoğunluk sağlanmaktadır. Kanun 2/3'e katılmayanların arsa paylarının satışa çıkarılacağını belirtmekte ancak o kişinin satış tutarına veya usulsüz alınan kararlara karşı itiraz hakkı olduğundan acaba bu itiraz kentsel dönüşüm sürecini etkiler mi? Ayrıca binada kat mülkiyeti kurulmamış, tapuda kat irtifaki görülmektedir. Bu halde KMK'ya dayanarak usulsüz toplantıya çağrı ile karar alınması ileri sürülebilir mi?
Yardımlarınız için teşekkür ederim.
Saygılarımla,

Anlattığınız olayda 6306 sayılı kanundan kaynaklanan süreci rahatlıkla işletebilirsiniz, tek başına muhalif olanın süreci durdurması mümkün olmayacaktır.

Toplantıyla ilgili de sıkıntı çıkmaz çünkü "2/3 toplantısı" olarak ifade edilen mekanizma esasında KMK'dan kaynaklanan kat malikleri toplantısı değildir, 6306 Sayılı yasanın 6. maddesinden kaynaklanan arsa paydaşları toplantısıdır. Esasında bu toplantı zaten riskli bina raporunun kesinleşmesinden de sonra yapılır dolayısıyla bazı durumlarda bina yıkılmış bile olabilir, yani zaten kat mülkiyeti kalmamış dahi olabilir.

Kat mülkiyetinin kurulmamış olması da süreci etkilemez, aksi düşünülseydi, hiçbir bina dönüşemezdi zaten, zira İstanbul'un en az %60'ında kat mülkiyeti kurulmamış durumda

Cevabınız için çok teşekkür ederim. İyi çalışmalar dilerim.